租金回报率测算方法.pptVIP

商业地产销售返租回报计算方法（案例：好百年家居） 写在分享之前 在世联，都倡导“分享使人进步”，在世联的两个月，我获得了同事们分享所带给我的快乐，感激ing…… 以下是本人要带给大家的快乐。 个人认为：在我们的项目策划与营销执行中，多少会涉及到“价格”或“经济测算”这一环节，然而，在对公司技术平台进行搜索中，发现对于策划部特别是我们代理二部可能都会涉及到的“回报率”这一课题少有研究，而实际上，虽然政府已对”返租销售“模式实施了禁令，但对于开发商，先租后售这种模式仍是可行的。故在其先行的招商中，对于主力商家或次主力商家，仍会谈到“租金”和今后的“售价”这一话题，仍会有 “回报率”这一指标，这是其制定售价和租金及价格策略的依据。 下面就我自己所接触到关于商业地产“租金回报率”的测算方法这一问题以案例形式对大家作一个小小的分享，案例是唯一的，但方法是通用的，希望对大家的工作有所借鉴，权当为我司城市工商地产的研究添一片薄瓦。 （注：本人在这一方面也不是很精通，希望以后有机会一起探讨，至 少，回顾也是一种学习。） 一、案例背景介绍 为了便于计算和具有代表性，我们先设定几个条件：（1）租期时间为8、10年计。（2）选定二层作为面积来计算（两层面积为7000㎡计）（3）假设商场两层全部公开发售，并且达到100%的销售率。 分析说明： 租期越长，发展