侯鑫亮20102311社会调查剖析.ppt

住宅总结 井陉县房地产市场投资持续增长。 新区使得土地供应量逐渐加大，可以预见未来商品房将供应量大，市场竞争进一步加剧； 井陉县商品房销售整体呈上升趋势，但是受宏观经济影响，预测井陉县商品房价格在一段时间内会保持平稳。 消费者购买比较理性； * 井陉县在售楼盘分析 富达山庄 * 位置 建设南大街南头路东 规模 占地面积130亩，总建筑面积13万平方米，27栋多层 产品形式 多层 户型配比 面积区间：90 --130平米，主力户型110左右 价格 均价：2200元/平米，最高价2300 开盘时间 销售状况 一期5栋，1、2、3栋售完 卖点 地势较高，大型社区，交通较好 点评 陉山双星 * 位置 建设南路与南环相邻 规模 占地面积60亩，总建筑面积4万平方米，2栋高层 产品形式 电梯高层 户型配比 面积区间：79-129.平米 主力户型2居90-110平米左右， 价格 均价：2600元/平米，最高价3000苑 开盘时间 2010年8月 交房时间 2011年6月 销售状况 贷款首付50%，定金1万 卖点 县唯一高层 金宸家园 * 位置 临建设南大街质监局 规模 占地15亩，总建筑面积1.7万平方米，一栋多层，一栋小高层 产品形式 多层，电梯小高层 户型配比 面积区间：93-130平米 主力户型115平米、130平米 价格 均价：2300元/平米，最高价2400元/平方米 物业费0.35元 开盘时间 2009年10月 交房时间 2010年5月 销售状况 卖点 地段好 御家园 * 位置 建设南大街南头路东 规模 2栋多层，98套 产品形式 多层 户型配比 104平米 117平米 两种户型 价格 均价：2300元/平米 开盘时间 2009年4月 交房时间 2010年10月 销售状况 一栋42套以售完，在售1栋56套，没有开发商，没有代理公司，个人盖房 卖点 现房 理想新城 * 位置 绵蔓河大桥西行30米路南 规模 占地面积1.63亩，总建筑面积2.8万平方米，4栋多层 200户 绿化率37% 产品形式 多层 户型配比 面积区间：91-139平米 主力户型102平米 111平米 价格 均价：1800元/平米，最高价1900元/平米 开盘时间 未开盘 销售状况 正在办理预售证 卖点 精工打造 智能配套 社区背景音乐 * 聚福源 位置 南环路以东临5927部队 规模 70多套 产品形式 多层 户型配比 面积区间：99-139平米 主力户型2居110平米左右， 价格 均价：2300元/平米，最高价2600元，最低价2000元 开盘时间 09年10月 销售状况 一期售罄，二期未开。 卖点 准现房 五证齐全 未来规划新的政治经济文化中心 * 福诚阳光园 位置 长岗村 规模 1.8112公顷，3.3万平米 288户 4栋 产品形式 多层 户型配比 面积区间：90.93 130.33 各144套 价格 均价：1450元/平米，最高价15980元，最低价1198元 开盘时间 09年10月 交房时间 10年6月，现房 销售状况 尚未正式销售 卖点 价格 平台产品力——整体规划 受规划条件、市场阶段和规划理念的限制，市场整体规划水平比较平均，同质化明显： 除陉山双星项目为高层外，大部分项目整体规划仍以兵营式多层为主 建筑形式单一，主要为多层项目， 规划的市场价值还在逐步被认知的阶段， 产品分析 福成.阳光园 上城 富达山庄 陉山双星 理想城 金宸家园 * 平台产品力——户型设计 整个市场以120左右多平的三室为主。 户型设计大部分南北通透，大阳台采光好，也有个别不是很合理的户型，比如客厅开门较多 产品分析 陉山双星 聚福园 理想城 上城 上城 福诚阳光园 平台产品力——产品形象 除陉山双星项目有一定品质外，大多数项目在在产品形象上同质比较明显，市场整体水准不高。 产品规模除富达山庄为大型社区外，其他均为小盘， 产品分析 福诚.阳光园 陉山双星 理想城 井陉县在售楼盘小结 以多层通透结构为主，主力户型为三室，面积区间为90-120㎡。 产品形式 户型和景观一般。大部分没有形成自有的特色。物业管理较为落后，智能化等技术应用较少。 配套物业 除部分用于回迁外，主力消费人群是新婚用房。竞争楼盘均价在2200-2400元/㎡左右。 销售方面 项目多利用DM单页、短信、围挡等方式进行宣传推广，分次推盘，每次推出约2栋房源。 宣传推广 目标客户群分析  调查时间：2010年7月25日 调查区域：商厦、县政府附近 调查对象：个体经营业主、普通村民，过路行人 发放问卷：100 回收问卷：95 井陉县调查问卷统计 考虑购房时间 根据调查，大多数人对购房时间表示不确定保持，其次是在一年内会考虑 购房因素比率 根据调查中，消