房地产市场月报解答.pptxVIP

2015年1月; 新年首月房地产市场即时转淡，没能延续去年四季度以来的快速回升势头，供求双双大幅下滑。一般而言，临近年关都会成交冷淡，但眼下离年关尚早，成交下滑更多是因为前期地方救市政策效应递减、而信贷政策又止步不前，加之购房者对未来政策有了更多的期待，观望情绪上升。 随着2014年经济数据的出炉，作为中国经济支柱产业的的房地产行业，1月政策暖风频吹，央行行长周小川和国务院总理李克强在冬季达沃斯论坛对房地产行业的表态无疑对稳定房地产行业信心至关重要。不仅各地政府纷纷出招救市，连住建部也在为“千方百计去库存”出谋划策，出台一系列连贯性举措。通过鼓励地方存量房转化保障房、支持企业积极“自救”、降低购房者负担等多渠道，努力盘活现有存量房源，鼓励购房消费，全力去库存。 政府虽频频发声意在去库存，但落地难度大，短期内不能给购房者带来实质性利好。尤其是购房者多对2015年政策环境也预期向好，特别是对信贷环境放宽的信心较足，反而让购房者对未来政策有了更多的期待，从而加重市场的观望情绪。最终表现为1月份28个一、二线重点城市商品住宅成交量环比大幅下滑36%，就连四季度成交反弹力度最大的一线城市也整体下滑32%。此外，北方特别是东北地区，因地理位臵和季节因素，市场进入“冬歇期”，部分城市成交环比降幅达五成以上。 此外，开发企业经过去年三