房地产投资可行性研究解答.pptx

房地产投资可行性研究;一、可行性研究的含义和目的 二、可行性研究的作用和依据 三、可行性研究的工作阶段 ;一、可行性研究的含义和目的;二、可行性研究的作用和依据;2.可行性研究的依据 1)国家相关法律法规 2)国家宏观经济政策 3)国民经济和社会发展规划、行业发展规划、城市总体规划 4)城市规划行政主管部门出具的规划意见 5)《国有土地使用权出让合同》或国有土地使用权证书 6)环保行政主管部门出具的环境影响评价文件 7)交通行政主管部门出具的交通影响评价文件 ; 8)自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料 9)有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料 10)国家所规定的经济参数和指标 11)开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等;三、可行性研究的工作阶段;2.初步可行性研究阶段 初步可行性研究是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与效益进行论证分析。 ;主要解决以下问题： 分析机会研究的结论，做出是否投资的决定 是否有进行详细可行性研究的必要 哪些关键问题需进行辅助研究;初步可行性研究主要分析内容： ● 市场需求与供给状况 ● 建筑材料供应状况 ● 项目所在地区社会经济情况 ● 项目地址及周边环境 ● 项目规划设计方案 ●