容积率、建筑密度、绿化率.pptVIP

“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 建筑密度是指在具体“地块”内建筑物基底面积与总用地面积之比 绿地率=绿地面积/土地面积 高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 * 题目：有一项目用地6500平方米，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？ 1.总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积 建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层 容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24左右。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位