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北京顺义葛代子村绿湖山庄別墅区房产开发
商 业 计 划 书
(给投资商)
目 录
摘 要 2
第一部分 公司及团队概况 3
第二部分 行业及市场分析 10
第三部分 营销策略 13
第四部分 财务计划 33
第五部分 融资计划 35
第六部分 风险分析 40
第七部分 战略分析 42
摘 要
1、项目概要:项目所在北京顺义区李遂镇葛代子村共有宅基地700亩地(合计466200平米),项目所处地理位置优越,其中300亩(合计199800平米)建独栋别墅900栋,共135000平米,容积率0.67,建筑密度0.25.绿化率66﹪。另外300亩地(合计199800平米)建五种不同风格的二层联排别墅1200栋,每亩地共建900平米;每亩地建3-4栋;每栋平均200-300平米 ,型式1)一种住三户,每户110平米左右;2)一种住二户.一户220平米,一户110平米;3)一种住二户,各165平米;4)一种住四户.一户110平米,另三户为73.3平米;5)住五户,四户55平米,一户110平米;联排容积率1.35;绿化率33%;共建270000平米.余下100亩建拆迁楼二层双拼或联排共建4.6860万平米;
2、开发计划:项目总体建筑面积47.186万平米,计划5年开发完成,联排别墅均销售价6000-7000元/平米, ,别墅均价7000-8000元/平米,计划销售额为25.65亿元。
3、项目团队:项目拥有专业的房地产开发管理团队,团队核心成员都具有多年房地产开发经验,并且开发过多个成功的房地产住宅楼盘,在专业、经验、管理等方面为项目提供强有力的保证。
4、项目竞争优势: 同区域同类产品价格具有绝对的价格竞争优势,大量市场调研及市场分析之后,做了准确的客户群的定位,所以在项目产品的规划设计方面也具有优势。
5、融资计划:项目所需启动资金1000万元,其中包括前期费用及运作费用,另外少量资金则用于项目的工程建设,计划一期开工120亩地,项目进行滚动式开发。计划笫一期即收回投资;
6、公司管理:中国衛達囯际投资集团公司运作,其中包括房地产开发公司、设计公司、景观园林公司、房地产经纪公司、物业公司五个分公司。
7、投资回报:项目5年开发完成后,除去建筑、销售、设计等成本,预计利润为12.39亿。
第一部分公司及团队概况
一、项目团队介绍
(一)团队优势
1、专业优势:公司核心管理层成员均从事过多年房地产开发,每个成员都开发过多个房地产住宅项目,特别是对北京房地产住宅市场政策法规及开发流程非常了解和熟悉;
2、管理优势:团队核心成员都曾在房地产开发公司担任过高级管理职位,具有建立房地产公司组织架构的能力,并可以通过科学的管理实现对房地产项目的各个节点工作的把控。
3、准确的产品定位:项目团队对北京顺义地区做了大量的市场调研,主要是针对市场的需求来进行产品定位,从产品的物业类型,到产品的户型、面积、价格、装修等方面都具有很强的市场竞争力。
(二)团队核心成员
1/ 苏 良 男 北京人, 原北京凌云宇阳房地产开发公司总经理,本项目筹备策划及运作后总领軍人;
个 人 简 历
姓 名: 苏 良 性 别: 男
民 族: 汉 出生年月日;1945年2月13日
身 高: 1.74米 血 型: A型
现居住地: 北京 户口所在地: 北京
教育水平: 本科 婚姻状况: 已婚
工作年限: 二十五年以上
现有职称: 建筑高级工程师 政治面貌: 党员
电子邮箱: 1561452953@
M S N;s6s6judy@联系方
现住址: 北京朝阳区西坝河北里25号楼和泰园公寓1002
自我评价:
本人稳重善良,谦虚自信,工作踏实勤奋,专业素质全面,职业操守好,事业心强;忠于职守,责任心强,有较强的适应能力。 善于沟通协调,营销策划能力和 执行能力强, 有想法,观念新。具有团队意识,富有创新精神。能够很好的协调各方面关系,管理经验丰富。能带领团队出色完成公司全面管理及销售目标等任务。为人宗旨:德为先、品为尚,先做人,后做事。
职业技能
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