罗依溪旅游开发项目建设可行性论证.docVIP

古丈县罗依溪镇 栖凤湖生态繁养文化旅游观光度假园开发项目 可 行 性 论 证 报 告 古丈县罗依溪镇茶叶村民族养殖专业合作社 二〇壹壹年四月 目 录 第一章 总 论 1.1项目概况………………………………………2 1.2项目建设的背景………………………………2 第二章 度假园市场分析 2.1度假园现状……………………………………2 2.2游客客源、市场前景分析……………………3 2.3发展栖凤湖生态繁养文化旅游观光园的优势………3 2.3.1资源优势……………………………………3 2.3.2区位优势……………………………………4 第三章 度假园建园方案 3.1规划主题及建设年限…………………………4 3.2园区规划方案…………………………………4 第四章 度假园建园地址分析 4.1罗依溪镇地理位置……………………………5 4.2城镇性质………………………………………6 第五章 度假园投资估算 5.1投资估算………………………………………6 5.2资金筹措………………………………………6 第六章 度假园运营经济效益分析 6.1收入估计………………………………………6 第七章 度假园运营社会效益分析 第一章 总 论 1.1项目概况 罗依溪镇茶叶村移民户张其慧自筹和引进资金，拟在位于罗依溪镇靠近栖凤大道自己承包的土地上开发建设生态繁养、文化旅游观光度假园项目。当前一期工程需要土地7亩（养殖名贵观赏鱼类、建设大鲵仿生态养殖池、配套建设具有湘西特色吊脚楼1栋），项目总投资100万元。 1.2项目建设的背景 本项目完全按照古丈县以生态休闲旅游和探险游为主的旅游产品定位作为该度假园发展的宗旨，并且该度假园可以利用优越的区位优势吸引游客参观，使之成为集观光旅游、餐饮住宿于一体的绿色无公害农业养殖开发、示范和无公害水产养殖基地。同时，该项目的成功实施将有效部分解决当前罗依溪镇移民户缺地、少粮、无经济来源的现状。 第二章 度假园市场分析 2.1度假园现状 目前罗依溪镇以农业文化旅游为主题的形态还没有形成，大部分是以简单的农家乐的形式存在，经济效益不明显。而栖凤湖生态繁养文化旅游观光度假园是以农业生态繁养，结合我县茶文化，以休闲、度假观光为主题，集餐饮、住宿于一体的大型综合农业文化观光度假园，项目建成后将在当地产生巨大的项目带动效应和经济效益。 2.2游客客源、市场前景分析 当前古丈旅游主要以红石林和坐龙峡为主的旅游景点10个，年实际接待46.5万人次，实现旅游收入1.77亿元；以纯餐饮、休闲型的农家乐为主的旅游点有22个，年实际接待能力19.2万人次，实现年收入约0.727亿元；独缺以生态农业繁养、田园风光为主的景点。尤其在张花高速、吉恩高速、罗凤公路建成后，客流将稳定增长。 栖凤湖生态繁养文化旅游观光度假园市场定位为：以州域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市场。 2.3发展栖凤湖生态繁养文化旅游观光园的优势 2.3.1资源优势： 旅游资源优势。我县旅游产品的定位主要以生态休闲旅游和探险旅游为主，与张家界的自然风光游和凤凰的民族文化游有很强的互补性。产业政策优势。州委、州政府要把张家界经古丈、吉首至凤凰的旅游线路作为州内两条精品旅游风景线之一来重点打造。同时明确要整合猛洞河漂流、酉水平湖游、栖凤湖、红石林、坐龙峡、高望界、小溪、不二门、老司城等景区景点资源，打造以芙蓉镇为区域核心的景点圈，从而推进芙蓉镇、红石林镇、罗依溪镇小城镇群一体化发展。 2.3.2区位优势: 交通区位优势。古丈位于张家界至凤凰这条湖南精品旅游线路的中间点，而罗依溪镇又是古丈旅游的中心。以古丈为中心，无论是北上张家界还是南下凤凰，路程均在100公里范围之内。我县现已基本成型的四大旅游景区----红石林、坐龙峡、栖凤湖、高望界均位于县境北部酉水河一线，与芙蓉镇、猛洞河、小溪等景区一衣带水，紧密相连，其中坐龙峡距芙蓉镇仅3公里，红石林、栖凤湖距芙蓉镇也只有10公里左右，高望界与小溪国家级自然保护区隔酉水河相望。 第三章 度假园建园方案 3.1规划主题及建设年限 整体规划以生态繁养为核心，观光旅游、休闲、度假为辅的现代化生态农业园区。 本项目一期工程拟在2011年5月开工，工期1年，于2012年6月竣工；现已基本完成一期园区的土地平整工作和珍惜高档林木植物的栽培工作。 3.2园区规划方案 一期工程规划面积7亩。 3.2.1具有湘西地方民族特色吊脚楼占地1栋，建筑秉承民族、特色、生态、环保、回归的原则。 3.2.2具有繁养功能的生态养殖池，秉承科学现代、民族特色的原则。 3.2.3大鲵仿生态养殖池（仿天然涵洞）及观赏池，秉承科学、生态、环保的原则。 第四章 度