霸州市胜兴-水岸尚城住宅小区项目可行性研究报告.docVIP

房地产项目可行性研究报告.doc 第一章 总论 一、项目名称 霸州市胜兴?岸尚城住宅小区霸州市胜兴?岸尚城住宅小区岸尚城住宅小区占地面积为56000，总建筑面积为70000，其中20000 m2；6层住宅楼50000m2。。 总建筑面积70000m2中，住宅面积为61079平方米，地下室面积为8921平方米。拟建高层采用剪力墙结构；多层住宅、地下室按人防六级考虑。高层住宅剪力墙抗震等级为三级，框架结构抗震等级为三级，结构抗震等级为三级。提升城市地区竞争力，力求在该地区创造新的居住热点，全面带动该地区的发展，提升其在城市中的地位。 强调城市元素的协调发展：在该地块范围内，解决好居住与商业发展的关系；解决好城市居民居住质量与城市景观的关系，创造优美、舒适、宜人的居住空间。 河北省现行的建筑工程概算定额及有关文件全国统一安装工程预算定额河北省单位估价表。霸州市胜兴·水岸尚城住宅小区选址在 2、建设场区“五通”条件具备 本项目区域市政设施：道路工程、排水工程、供水管网、固定电话管网、电力沟、路灯工程、天然气管网、道路绿化工程等。形成完善的路、水、电、气、通信等市政设施。 （1）给水：项目建成后，商业与住宅供水由市政给水管网供给。 。提升城市地区竞争力，力求在该地区创造新的居住热点，全面带动该地区的发展，提升其在城市中的地位。 强调城市元素的协调发展：在该地块范围内，解决好居住与商业发展的关系；解决好城市居民居住质量与城市景观的关系，创造优美、舒适、宜人的居住空间。 拟建项目占地面积56000㎡，总建筑面积70000㎡。 拟建项目共建设结构8层住宅楼砖混结构6层住宅楼9栋。 米，楼侧间距为米，符合消防通道要求。建筑物耐火等级均为一、二级，间距布置满足防火间距要求。共建设结构住宅楼及混结构住宅楼。住宅设计整体规划突出户型的方案，工程户型分布户型 面积（平方米） 户数 比例% 二室二厅一卫 85-95 三室二厅二卫 100-130 18 21.14 四室二厅二卫 140-160 小计 700 100.00 以上户型在下一步单体设计时，还应根据消费对象需求，综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、职业特征等因素，每套住宅有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室及阳台、餐厅和书房。各种功能空间[卧室（单双人间）、起居室（厅）、厨房、卫生间]的使用面积满足规定的要求。 三、工程项目一览表 以据初步规划方案，本项目主要工程项目见表6-2。 表6-2 主要工程量一览表 序号 项目名称 说明 1 土建工程 建筑面积70000m2 1.1 多层住宅 建筑面积20000m2 1.2 高层住宅 建筑面积41079m2 1.3 地下室 建筑面积8921m2 2 给排水工程 水箱、水池、水泵机房 3 普通消防系统 住宅区 4 变配电系统（强电） 配电房照明设备 5 照明工程 小区照明 6 通讯工程 普通电话配线（端子接单元口） 7 火灾报警及安全监视 公共场所火灾报警，可视防盗门 8 通风工程 地下室通风 9 闭路电视 住宅区 10 室外工程 室外绿化及部分道路场地 第七章 开发进度安排和招标 一、项目实施内容 项目实施是指本项目自批准立项开始，到项目建成正式验收的整个期间，包括立项、编制项目申请报告，工程设计、施工、设备购置、安装调试和竣工验收等阶段。 二、项目实施进度安排 本项目建设期拟定为18个月。 表7-1 项目实施进度计划表 序号 项目 2006年度 2007年度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1 项目前期工作 —— 2 施工图设计审查 —— 3 工程招标 —— 4 场地平整施工准备 —— 5 建筑工程施工 —— —— —— —— —— 6 配套工程施工 —— —— —— —— 7 竣工及交付使用 —— 三、招标 1、具体招标范围 为确保项目建设按期完成，并实现较高的质量，本项目将按国家有关要求聘请有资质的专业监理公司进行全过程监控。本项目拟对勘察、设计、监理、建筑工程进行招标。 2、招标组织形式 建设项目、建筑工程、勘察、设计、监理，采用委托具有法人资格及相应招标代理资质的社会中介机构完成。 建筑施工单位要求三级资质，设计单位要求乙级资质、监理单位要求丙级资质。 项目招标情况详见表7-2。 表7-2 建设项目拟招标基本情况表 项目 名称 霸州市胜兴﹒水岸尚城住宅小区本项目工程采用招投标价款一次包干，其材料采购由投标单位采购。 项目总投资估算包括主要工程费用及配套设施费用投资。本项目总投资估算为9500元人民币。 项目 开发产品 成本 分期计划