卡布广告-莱茵美郡.ppt

项目名称：华龙·莱茵美郡 代理公司：卡布广告公司 —卡布—目录 一、莱茵美郡楼盘介绍 二、产品定位 三、目标市场分析 四、推广策略界定 五、楼盘广告策略 六、营销活动建议 七、媒体策略 八、推广成本预算   —卡布公司—  一、楼盘介绍 1、九江市华龙房地产开发有限公司简介 九江市华龙房地产开发有限公司成立于二0000年六月十九日，是具有房地产开发二级资质，经过几年来的发展，成为拥有6,500万元总资产，形成了房地产开发、营销、物业管理的全方位房地产开发服务的企业。 —卡布— 华龙公司秉承“提高大众生活质量，创造企业财富数量”的企业宗旨和“求实、务新、以人为本”的经营理论。自成立至今，连年被评为九江房地产开发先进单位和九江市庐山区纳税大户。 华龙·莱茵美郡私家园林由世界知名景观权威贝尔高林公司进行规划设计，欧陆风格主 —卡布— 题强调“天人合一”的先进理念。园林文化与建筑、与生活甚至与居住者心情的对应。除了营造优美的人居环境，在欣赏和实用的构架上，以人文的角度给生活无限的美学想象。 华龙·莱茵美郡社区住宅采用现代欧式布局，整体外观为简约、典雅的欧式风格 —卡布— 华龙·莱茵美郡将欧洲莱茵河畔典雅的生活与风情首度带到九江，引入西方盛行的街区生活模式，成功打造20万平米新古典主义建筑，构筑一座城市的生活梦想！ 2、华龙莱茵美郡项目简介：该项目位于九江市庐山区前进东路（九江学院对面），东至前进东路，南至高速公路 —卡布—二、产品定位 根据莱茵美郡的自身特点和目标购房群特殊的身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把莱茵美郡定位为：凸显人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。 —卡布—三、市场分析 一、九江楼市分析 九江的地产在上个世纪末就跨入了个性化和形象化时代。进入21世纪的九江地产业，个性化、形象化竞争日益激烈。随着挺近“八里湖”的建设口号响亮喊起。昌九高铁沿线诸如共青城等卫星城楼市的开发。九江的房产部管事从品质还是从价格等都不输于沿海的大城市。 —卡布— 我们来看看九江主要房产的销售情况：我市房市正在逐渐趋于完善和合理，正在朝着良性的势头发展。这也符合当前全国房产市场的走势，显示了九江房产市场新的起点的到来。目前九江房产市场主要集中在商务写字楼和精品住宅上，象远洲国际、柴桑春天等。 —卡布— 九江各镇的地产竞争尽管不似市区一样白热化，但个性化、形象化已日渐凸显。“香域半山”已经率先打出了“浓浓亲情——自然的家”。相信在以后相当长一段时期内，个性化和形象化将成为各镇地产发展的潮流。? —卡布— 　　 故莱茵美郡要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的镇区明星楼盘。 —卡布— 2、莱茵美郡Swot分析 优势 1、?位置优越，交通便捷? 　　位置优越：①莱茵美郡坐落在庐山区九江学院对面，离市区较近，离火车站只有十几分钟车程，九江汽车总站更是比邻而居；②徒步2分钟即可到达镇中心，酒店、食府、商场、超市等社区设施一应俱全。 —卡布— 还有旁边就是九江学院，消费能看更是无法比拟。特别是老师这一消费群体是可以利用和开发的重要资源。? 2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全? 室外设施：25米露天欧陆式园林泳池、儿 童嬉水池、全天候网球场、羽毛球场、篮 球场等； —卡布— 3、小户型，统一装修? 2房2厅、3房2厅，面积68.79——106.92平方米之间的小户型，以及购房即可入住的高档装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力 —卡布— 劣势 物业管理缺乏特色服务? 物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求（事业有成、时尚、享受）开展特色服务，使莱茵在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。? —卡布— 机遇 1、近期楼盘价高，受众有捧热追高之势 2、竞争优势 ，有自己独特的特色风格 3、地理位置优越 —卡布— 威胁 1、楼价连年上升，政府有意压制楼价。 2、房价消费者购买能力有限 3、市场竞争激烈 —卡布— 3、产品 建筑风格分析 V S 莱茵美郡 VS 远洲国际 —卡布— 4、消费者分析 根据我们调查，我们得出消费者购房心理和对住宅要求如下： 1、环境规划一定要好，各种