福州市房屋面积计算细则(暂行).doc

PAGE  PAGE 16 福州市房屋面积计算细则（暂行） 第一章 总则 第一条 为加强我市房屋面积管理，适应地产业的发展，根据《中华人民共和国房地产管理法》《房产测量规范》，结合我市实际，制定本细则。 第二条 本细则适用于本市行政区域内所有房屋计算。 第三条 福州市房地产管理局是本市房屋面积管理的行政主管部门。县（市）房地产管理部门在市主管部门指导下负责该行政区域内房屋面积管理工作。 第四条 本细则所称房屋面积包括房屋建筑面积，房屋使用面积，房屋产权面积。 第五条 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积总和，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20以上（含2.20米）的永久性建筑。 第六条 房屋使用面积系指房屋内全部可供使用的面积。 第七条 房屋产权面积系业主依法拥有房屋产权面积受国家法律保护。 第二章 房屋建筑面积的计算 第八条 计算全部建筑面积的范围 1．永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2．房屋内夹层，技术层，附属层及其梯间，电梯间，阁楼（包括人字形式斜面结构屋内的永久性建筑物）等，其高度在2.20米以上的部位，按其水平投影计算面积。 3．穿过房屋的通道，房屋内的门厅，大厅，均按一层计算面积。门厅，大厅内的回廊部分，按其水平投影计算面积。 4．楼梯间，电梯（观光梯）井，提物井，垃圾道，管道井，排气井等均按房屋的自然层计算面积。 5．房屋天面上属永久性建筑层高2.2米以上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其水平投影面积计算。 6．挑楼，全封闭的阳台按其围护外围最小水平投影面积计算。 7．属永久性结构有上盖的室外楼梯，斜坡道，按各自然层水平投影面积计算。 8．与房屋相连有顶盖有柱的走廊，檐廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9．房屋间永久性封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算。 10．地下室，半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井，防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算；出入口为斜坡道，有围护及顶盖的，按其层高在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 11．有柱或有墙体围护结构的门廊，门斗，落地橱窗等，按其柱或围护的外围水平投影面积计算。 12．玻璃幕墙等直接作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 13．属永久性建筑，有柱（双排柱上）的车棚，货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。 14．依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构并加以利用，其高度在2.20米以上的部位，按其坡底线及相应的外围水平面积计算。 15．有伸缩缝的房屋，若其与室内相通，伸缩缝计算建筑面积。 16．房屋内天蓬（指房屋内屋面整体设计为永久性透明顶蓬覆盖的部分），按其水平投影计算面积。 17．房屋柱间无墙体的部分，按相应位置梁的外围水平投影面积计算。 18．通透式围护的房屋，按其底座外围水平投影面积计算。 第九条 计算一半建筑面积的范围 1．与房屋相连有上盖无柱的走廊，檐廊，挑廊，两房屋间无柱通廊，按其顶盖与围护结构外围中较小部分的水平投影面积的一半计算。 2．独立性，单排柱的门廊，车棚，货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影响到面积的一半计算。 3．未封闭的阳台，按其顶盖与围护结构外围中较小部分的水平投影面积的一半计算。 4．无顶盖的室外楼梯，斜坡道，按各自然层水平投影面积的一半计算。 5．有顶盖不封闭的架空通廊，按其顶盖和围护结构外围中较小部分的投影面积的一半计算。 第十条 不计算建筑面积的范围 1．层高小于2.20米的夹层，技术层，附属层，地下室，半地下室。 2．突出房屋墙面的构件，配件，装饰柱和装饰性的玻璃幕墙，垛，勒脚，台阶等，及其它为建筑物造型而建但无实用功能的部位。 3．房屋之间无上盖的架空通廊及无柱门廊，雨蓬，挑檐；台面未高出地坪0.15米的各种廊及底阳台； 上层阳台，挑楼等在地面，平台，退台，露台上的投影面积。 4．房屋的天面（天台），挑台，退台，露台，天面上的花园，泳池，水池等。 5．建筑物内（外）的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱，罐的平面图台。 6．骑楼，过街楼的底层作为道路，街巷通行的部分。 7．利用引桥，高架路，高桥桥，路面等作为顶盖建造的房屋子；室内或室外楼梯，斜坡道下方再利用的空间。 8．活动房屋，临时房屋，简易房屋。 9．独立的烟囱，室外和屋顶的各种休闲长廊，各种亭，塔，罐，池，地下的防干，支线等。 10．与室内不相通的房屋间的伸缩缝。 11．检修消防等用途的室外爬梯，室外挂梯，底层室内楼梯踏步伸墙外的部分，走廊外的台阶踏步。 12．房屋内用作通风采光的在井，通天等，房屋内挑空部分。 第