湖北孝感旧城改造项目物业发展建议提案资料.ppt

湖北孝感旧城改造项目物业发展建议 ;目 录;一、旧城改造与城市升级发展之间的关系;旧城改造是城市升级的必要过程;二、旧城改造的特性研究;旧城改造中的分类;旧城改造研究思路;旧城改造根本原因;旧城改造目标;;三、都市综合体的产生和特性研究;特征1 地价与租金提升;都市综合体定义;CBD、都市副中心区与都市综合体之间的相互关系 ;CBD、都市副中心区与都市综合体之间的相互关系图 ;都市综合体开发与运作管理;面对都市综合体，我们还需思考的问题;都市综合体的发展趋势 ;对都市综合体的操作理念;四、项目规划设计建议;现行城市建设存在的问题;香港的城市建设经验;新加坡的城市建设经验;一、裙楼功能定位及空间利用建议 ;（二）设立“健康中心” 为业主及周边客户提供健身、运动、美容美姿、休闲娱乐服务。;二、明晰建筑风格 ;（二）项目建筑风格建议 ;1、屋顶造型上作些变化，增强建筑的轮廓感和每栋建筑的可识别性。;2、在建筑立面上增加一些现代建筑符号，打破立面线条的单调感，丰富立面层次 3、通过局部色彩的变化，使建筑立面层次丰富多彩;（一）设计原则： 精致、典雅，让人体验到一种“文化”和“品味”;建筑与园林相互融合，增大了空间尺度感;怡人的空间尺度 悦目的视觉效果;亲近自然、强调质感的环境小品;五、项目营销推广建议;城市印象之案名解析： 中宇：突出企业品牌，利用企业树立形象。 城市：突出项目的规模和档次，突出项目在市场中的目标，我们 是在一座城市的理想。 印 象：对于城市的意象化，给予更多的想象空间。加强客户对项 目的无限期待和关注。;改造规划成一个合理、密度适中、功能丰富、交通便捷、运作高效、生活舒适的现代都市人居环境, 是我们在新世纪的城市建设指导思想,即城市印象之城市宣言 ;城市印象之城市宣言的理论基础;保持较高的居住密度，从而产生复杂的需求; 增加沿街的商业（商铺），从而丰富街道的活动; 缩小街区面积，以增加街道数量，从而增加人们相互接触交往的机会; 特殊地段保留部分有特殊老房子，从而增???城市的历史价值与地标。;（二）马斯洛“人的需求层次理论”;（三）生态经济学与生态建筑理论;二、城市印象之城市宣言的主要内容;三、城市印象的未来都市综合体“新城市”特征;城 市 运 营 商;五、城市印象城市宣言的城市开发理念 ;六、城市印象城市宣言的生活理念 ;七、城市印象城市宣言的生活模式 ; 中宇·城市印象市场推广策略;一、确立项目推广主题 ;二、本项目推广主题 ;三、本项目所体现的生活模式 ; 以街区价值带动项目居住价值 ; 整合街区资源时, 应围绕项目市场推广的主题来进行，而不能杂乱无章地拼凑。;（二）推广策略之二—— 以文化价值提升居住价值 ; 要达到提高售价的目的，必须建构出项目的核心价值，即文化价值。构建文化价值的具体措施, 可从如下三个方面入手。 ;2、规划．预留出足够的文化硬件设施 ;（三）推广策略之三—— ;1、现场体验;2、活动营销;（四）其它营销策略;整合VI展示;61;62;63;64;65;66;67;68;69;70