中国购物中心shopping_mall介绍.pptVIP

Shopping mall —超大型的购物中心 谭云霞;主 要 内 容;一、Shopping mall概述 （一） Shopping mall的概念 （二） 购物中心特点 （三） 根据不同标准进行的分类 （四） 发展历程;（一）shopping mall 的概念;（二）shopping mall的特点;（三）Shopping mall的分类;（3）连锁摩尔购物中心MALL： 由专业的连锁购物中心集团开发并经营。 特点：自营比例较高（50％至70％左右）。业态业种的复合度极度齐备，能满足全客层的一站式购物消费和一站式文化、娱乐、休闲、餐饮享受的特大型购物中心;2、按购物中心的商场面积规模分类： （1）巨型/超级购物中心SUPERMALL/CITYMALL ：面积在24万平方米以上。 （2）大型购物中心 ：面积在12至24万平方米之间。摩尔就是巨型或大型的购物中心 （3）中型购物中心 ：面积在6至12万平方米之间。如上海友谊南方商城 （4）小型购物中心 　　面积在2至6万平方米之间。如乐购上海七宝店、JUSCO吉之岛青岛东部店。生活购物中心、社区购物中心也是小型购物中心; ;4、按购物中心的业态复合度的程度分类： 　 （1）业态复合程度极高，如面积又超过12万㎡，即可称真正的摩尔购物中心MALL。如泰国曼谷西康广场/施康广场（Seacon Square）、菲律宾马尼拉SMMEGAMALL等。 　 （2）业态复合程度较低，（如只有大型百货公司，而没有大卖场；或只有大卖场，而没有大型百货公司；或没有大型影城）就称不上摩尔购物中心MALL。 ; 返回 业态： 针对特定的消费者的特定需求，按照一 定的 战略目标，有选择地运用商品经营结构，店铺 位置，店铺规模，店铺形态，价格政策， 销售方式，销售服务等经营手段，提供销售和 服务的类型化服务形态。 例如 零售 业态就是为了满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态。;4、发展历程：; 直到1956年，现代意义上的shopping mall才真正出现，这之前，已经经历了在几十年甚至上百年的积累时间。 之所以有这么长的前奏，可以从两个层面来理解， 其一，不同的商业形式是不同社会和经济发展阶段的产物，什么样的社会和经济水平，决定了什么样的商业零售形式，所以，这个时间段首先是社会和经济的发展历程。 其二，零售商业的发展，是一个在实际运营中不断改进的过程。也就是说，一种商业形式的成熟，总是先观察顾客的需求和反应，之后不断的调整和改进才得到的.;SHOPPING MALL作为商业零售业发展历程中的最高形式，在其发展过程中，经历了不同阶段，也呈现出不同的经营风格： 美国shopping mall 主要依托市郊高速公路建立封闭式大型购物中心，规模巨大，设计简洁是其显著特征。 欧洲在沿袭美国模式的基础上，不断以旧城市商业中心的改造和复古建筑、人文设计，赋予购物中心新的发展内容。 日本、东南亚地区自70年代大量出现购物中心，有以“大型仓储式超市”替代百货店作为主力店的发展趋势，重点突出休闲娱乐功能和商品成本优势。 ; 一、什么是摩尔及摩尔的源起 二、国外Shopping mall的案例 三、shopping mall的发展经验教训 四、莱芜名嘉 ;加拿大西埃德蒙顿购物中心;;开业: 1981年 开发商: Triple Five Corp. 入驻商户: 8000家以上 主力店: 12家(含6家百货公司) 营业面积: 350,000㎡ 停车位: 20,000个以上 投资总额: 12亿元加币 埃德蒙顿市总人口数: 1,016,007人, 是加拿大第六大都市 埃德蒙顿市区总人口数: 730,372人; 西埃德蒙顿购物中心的定位主要集中在两大块 – “娱乐”与“购物”。因此, 它的业态组合很明显, 就在这两块领域里开展。在购物方面, 聚合了800家以上的商户入驻; 在娱乐和餐饮方面, 引进了9个世界级的游乐区及超过100家的餐饮店/亭(Kiosk), 现已成为阿尔伯塔省著名的购物娱乐与观光景点之一。 该购物中在未来10年的计划, 仍将持续扩建, 包括增建一家星级酒店、及一座邻里型的购物组合建物、写字楼及能容纳8,000个座位的多功能会