物权法修改.ppt

中外关于物权的典型案例 ⒈德国磨坊案 ⒉最高法院三层小楼案 ;??? 十八世纪中叶英国的一位首相威廉·彼特说“即使是最穷的人，在他的寒舍里也敢于对抗国王的权威。屋子可能很破旧，屋顶可能摇摇欲坠；风可以吹进这所房子，雨可以打进这所房子，但是国王不能踏进这所房子，他的千军万马也不敢跨进这所门槛已经破损了的破房子”（法谚 “风能进，雨能进，国王不能进”起源）。 Back;;一、维护社会主义市场经济制度 市场经济体制的国家的民法典上均有物权法编 二、保护公私财产权 　最牛钉子户案　 日本钉子户 最贵钉子户 三、促进行政机关依法行政国土资源部实施物权法通知 四、实现定分止争; 物权法第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 　 　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 　　;;;;; 物权法： 是一部明确物的归属，保护物权，充分发挥物的效用，维护社会主义市场经济秩序，维护国家基本经济制度，关系人民群众切身利益的民事基本法律。　 ; 我真正的光荣并非打了四十次胜仗，滑铁卢一役抹去了关于这一切胜利的记忆，但有一样东西是不会被人忘却的，它是永垂不朽的，那就是我的法典。 ——拿破仑; 物权法的起草工作始于1993年。全国人大常委会对制定物权法高度重视。2002年12月，九届全国人大常委会对民法草案的物权法编进行了初次审议.2005年7月将物权法草案向社会全文公布，共收到人民群众提出的意见1万多件.物权法于2007年3月16日获全国人大会高调通过 ，中国迈入“物权时代”.;; 物权法于二零零七年三月十六日获全国人大会高调通过 ，中国迈入“物权时代” 物权法共五编，十九章，二百四十七条。自二零零七年十月一日施行。 ;;巩献田的公开信;第一节 物的含义;*;*;*;（一）动产和不动产 不动产：不能移动或者移动后其价值或者性质会有作改变的物。 动产:“动产，指不动产之外的物” ;*;（二）.流通物、限制流通物和禁止流通物 （三）.特定物，种类物 “自行车案” （四）.可替代物，不可替代物 “小牛案” （五）.主物和从物 “厨房案” （六）.可分物和不可分物 （七）.原物和孳息;*;（一）物权的定义;（二）物权的特征（与其他民事权利比较）;物权种类结构图;*;抵押权 一、抵押权的概念 抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的、作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务时，可以就其卖得价金优先受偿的权利。 提供担保财产的债务人或第三人，称为抵押人； 享有抵押权的债权人称为抵押权人； 抵押人提供的担保财产称为抵押物。 ;质押权 一、 质押权概述 （一）质押权的概念。 质权是指债权人对债务人或第三人移转占有而供担保的动产或权利，得就其价值优先受偿的权利。 质押权人：享有质权的债权人； 出质权人：提供质物的债务人或第三人； 质押物：出质人提供给质权人的担保债务履行的财产。;第186条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 第211条：质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。;（二）质押权的特征 质押权与抵押权一样都具有物权性、担保性、从属性、优先性等特征。质押权与抵押权的主要区别在于： 1、成立要件和保持要件不同。抵押权的成立和保持不以抵押物的交付和占有为条件；而质押权的成立与保持须以质押物的交付和占有为条件。 2、标的物有所不同。抵押权的标的物为不动产、不动产用益物权和动产；质权的标的是动产和除不动产用益物权外的其他财产权利；在动产上成立的担保物权是抵押权还是质权，看债权人是否占有标的物。 ; 留置权 一、 留置权概述 （一）留置权概念 留置权是指按合同占有债务人财产的债权人，在债务人不按期履行债务的条件下，得留置其占有物以保证其债权实现的担保物权。 （二）留置权的特征 1、留置权为法定担保物权。留置权的发生是根据法律的直接规定 2、留置权的发生晚于债权人对债权人的债务财产的占有。 3、债权人对债务人的财产的留置具有同时履行抗辩的性质。;第四节 物权的效力;（一）物权的优先效力（物权的优先权）;1、物权对物权的优先效力;（1）性质论;（2）时间论;2、物权对债权的效力;; 物权法第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意