住宅楼主要工程质量通病的预防.docVIP

住宅楼主要工程质量通病的预防 ——漏水、裂缝的预防 在已经入住的住宅楼工程中，从报修的质量问题中，不难发现存在的质量缺陷的主要是厨房、卫生间、墙面、屋顶的漏水和墙面、顶棚的裂缝。 漏水现象集中表现在：①厨房和卫生间的楼地面、②上下水管道接头、③窗户洞口四周、④外墙的局部地方（如框轻结构的梁底和柱侧、混合结构构造柱“马牙茬”处等）、⑤地下室墙地面、⑥屋顶漏水；裂缝有①楼板裂缝和②墙体裂缝。 厨房、卫生间漏水 厨房、卫生间是经常处在水环境中的房间，所以设计师在施工图设计时，为厨房、卫生间设计了防水层。但是，在防水层施工过程中，操作工艺不正确、质量控制不到位，使得防水层虽然做了，但没有防水的功能。譬如：1、防水找平层施工使用的水泥砂浆本应使用中砂，但施工单位为了降低成本，改用细砂。用细砂拌制的砂浆在凝固时收缩大，导致找平层裂开。如防水层在找平层裂开之前施工完毕，找平层的裂缝就会使防水层在裂缝处形成薄弱环节。所以，刚竣交工的住宅楼，厨房卫生间的防水一般少有渗漏，但时间久了，某些偶然、必然因素导致这些防水的薄弱环节破坏，就会出现渗漏现象。2、找平层虽然没有裂缝，可是在施工防水层时，找平层表面没有干透，仍有潮气。此时施工防水层时，使找平层中的潮气因防水层的密封而不能及时排出，在防水层中形成气泡。一旦气泡由于受压，就会造成防水层的破裂，造成渗漏水通路。3、防水层的蓄水试验完成、验收合格后，没有及时进行防水保护层的施工，造成防水层在保护层施工前遭到外界的破坏，使防水层损坏，造成渗漏水隐患。4、对于上下水管道的管周（或套管管周）砼二次浇筑，操作工人为了操作方便、快速完成任务，使用的细石砼的坍落度过大，而且绝大多数是在二次浇筑后，没有等到砼出现裂缝的情况下，就匆忙地做上了防水层，造成砼在凝固后出现裂缝而没有被发现，裂缝造成防水层的破坏。5、上下水管道在安装完成后，进行二次浇筑时，管道外面的塑料保护膜没有去掉，使砼没有与管道外壁直接接触，在此处形成渗漏水的通道，出现渗漏水现象；6、防水材料存在防水缺陷或使用寿命短，形成渗漏水隐患。 对于这些原因造成的渗漏水，预防方法是：①施工防水找平层时，使用中砂水泥砂浆；②使防水找平层得到充分养护，保证防水找平层不出现裂缝；③在施工防水层前，确保找平层干燥；④防水层施工完毕后，及时进行闭水试验和分项工程验收，以便能够及时进行防水保护层的施工，使防水层尽可能地不受外界的破坏；⑤管周二次浇筑使用坍落度小的砼，认真浇捣密实，使二次浇筑的砼不出现裂缝；⑥在管周进行二次浇筑时，及时将管道的塑料保护膜去掉。这样就能够有效的控制住防水的施工质量。防水材料的选择应以防水建材行业颁发的材料性能指标等为材料质量检验依据，禁止将已经淘汰的防水材料使用在建筑工程上。 上下水管道接头漏水 上下水管道接头漏水的主要原因是：下水管道安装完成后，没有进行打压试水实验，上水管道安装后、打压后，受到外界外力扰动，使管道接头松动，以及不正确的使用造成的。 下水管道安装，由于不便于打压，所以国家施工验收规范就没有这方面的打压验收要求，只是凭借施工操作人员的操作技能和责任心，以及施工单位质量检查人员的质量控制方法的有效性。现在用于下水管道的材料多为塑料制品，用专用胶连接、密封的。合格的管材本身没有缺陷，一般不会渗漏水，但是在操作工人在施工操作过程中，特别是在接头涂胶时不仔细，使胶涂得不封闭，或者是胶涂完后，接头时间没有控制好，使得胶已经硬化而没有粘结力，或者是在接头在胶凝结过程中，不断受外界的冲击破坏，使得胶的粘结力遭到破坏，都可能造成接头渗漏水。对于这类质量问题，认真处理好接头，使其免受外界破坏；在竣交工前，分层对下水管道进行充水检验，就可以根除在使用过程中下水管道得渗漏水。（当然，在进行家庭装修时，也要注意保护上下水管道）对于上水管道，是经过注水打压的，如没有外界破坏，是不可能渗漏水的。上水管道的破坏多发生在注水打压后和竣交工前。这段时间里，有厨房、卫生间墙面、顶棚的面层施工。而且由于有上下水管道的妨碍，施工操作很不方便，稍不留心就很容易造成对上下水管道的破坏。为此，对于上水管道，安装完成后既要注意成品保护，在竣交工前，应再进行一次注水打压试验，确保上水管道投入使用时不发生渗漏水现象。另外，在上下水管道套管与上下水管间有缝隙，里面应填充沥青麻丝等防水材料，同时，套管宜比地面高20。这样可避免水从上下水管和套管间往下流水。 窗户洞口周围的渗漏水 窗户洞口周围渗漏水是由于：1、先塞口安装的窗户框背面的抹灰不严实，密封胶翘皮、裂缝。下雨或其他原因造成窗台上有水积存时，就会渗透到窗户框侧背面和底面，由于内窗台的水泥砂浆处于干燥状态，遇水吸收潮汽（水分），使得内窗台和户内窗洞口两侧的墙面出现潮湿、水斑现象——渗漏水。户内窗户洞口顶