20130724南京江心洲项目市场调研课题.ppt

从客观角度诠释项目发展定位;项目名称;即将入市楼盘;以上数据来源：同致行市调搜集整理;启示—— 南京低密度物业中别墅产品具有面积大、价格高的显著特点，客户主要集中少量的高端人群，高群分布广泛但绝对值偏低，而洋房产品实际上已经参与到主流产品线的竞争当中。整体来看，基于南京“高容积率”主流市场的垄断性，低密度物业发展不成熟，存在一定的市场补缺发展机会;启示—— 与产品特征一致，南京目前低密度项目中别墅以及类别墅产品总价均比较高，购买客群相对集中，对于本项目来讲，将存在着通过控制总价进行“细分市场”，在低密度项目创造“某种群体交融的另类生活组团”的差异化竞争优势和发展机会，以此吸附更广泛范围的客户群体，将有助于项目从根本上规避开发风险。;300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300;;项目名称;;;同致行思考;从客观角度诠释项目发展定位;南京低密度物业在城市各个板块区域都有分布，选取市场上具有影响力的典型代表项目。分别为设城东板块朗诗·钟山绿郡、复地·御钟山，河西板块内郦城御园、御江金城，城中板块中北英郡。;开发商;产品配比及销售情况;;地段 紫金山东麓，毗邻南京最