20130727升龙南京江心洲项目市场部分课题.pptx

报告目录——;南京低密度项目市场筛选——低密度物业在城市各个板块区域都有分布，选取市场上具有影响力的典型代表项目。;低密度物业类型——低密度市场项目物业类型为别墅、洋房、小高层，其中别墅与小高层的物业类型居多;即将入市楼盘;以上数据来源：同致行市调搜集整理;南京低密度物业中别墅产品具有面积大、价格高的显著特点，客户主要集中少量的高端人群，高群分布广泛但绝对值偏低，而洋房产品实际上已经参与到主流产品线的竞争当中。整体来看，基于南京“高容积率”主流市场的垄断性，低密度物业发展不成熟，存在一定的市场补缺发展机会;与产品特征一致，南京目前低密度项目中别墅以及类别墅产品总价均比较高，购买客群相对集中，对于本项目来讲，将存在着通过控制总价进行“细分市场”，在低密度项目创造“某种群体交融的另类生活组团”的差异化竞争优势和发展机会，以此吸附更广泛范围的客户群体，将有助于项目从根本上规避开发风险。;;项目名称;项目名称;项目名称;总结——;综合南京低密度物业发展现状来看，南京低密度项目目前的主要竞争停留在物业形态、环境资源和风格方面，而下一步将体现在规模、容积率、环境资源与居住理念的全面竞争升级，主战场应为类别墅、花园洋房等物业的产品升级； 相对于南京低密度物业产品主要定位为“第二居所”，建筑园林风格、内部配套等服务于“第二居所”，且面积偏大、总价较高、销化速度较慢的现状，结合项目自身来看，我司认为