20150202_邗建津园营销提报升化版课题.pptVIP

编号：[2015] WJ0118;;扬州别墅项目较多，不完全统计存量近100万方;扬州别墅分布格局;和昌·森林湖——2014年度扬州别墅销售冠军，全年销售70套，去化12939.97㎡;美锦云天——扬州最大规模纯别墅社区，2014年销售49套，去化11068.2㎡;塞纳春天——一期基本售罄，二期目前由于户型等方面原因存在较大销售阻力;蜀冈玫瑰园—依托于蜀冈生态区的法式别墅区；户型面积过大，套总价基本在800万以上;银墅湾——主城区纯墅社区，现代中式建筑风格;郊区板块别墅供应量较大，市区高端别墅存量较少；而中高端项目销售压力较大;独栋、联排及叠加并无明显分级，扎堆在220-300㎡之间，200㎡左右的别墅相对空缺;目前别墅产品越来越注重对附加功能的打造，强调景观资源最大化占有，但仍有许多方面的欠缺，类似下沉式花园、阳台挑高等的设计依旧得到极少的关注;目前低密度产品呈现高端配套化趋势，相对重视体现群体“专属感”的会所和一般生活功能，但对住区生活辅助功能设施的引入较少，为客户提供的生活品质停留在较为空洞的层面;售速分析：森林湖叠加售价低、销售速度快；西郊花园推出联排且降价，月均3-4套；其他郊区别墅销售速度较慢;总价分析：在售别墅项目总价集中在200-400万，而150万左右的别墅项目供应较少;郊区别墅处于竞争的红海，整体别墅市场去化速度较慢，且户型存在较大同质化;;项目产品由独联体别墅