城镇土地等别体系快速更新方法解析.pptxVIP

城镇土地等别体系快速更新方法探讨一、基本概念回顾二、研究背景三、方法探讨四、思考五、参考文献汇报大纲一、基本概念回顾城镇土地分等的概念城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。土地等反映城镇之间土地条件的地域差异，它将各城镇分别看作一个整体，研究整个城镇在各种社会、自然、经济条件影响下，所表现出的土地差异，土地等的顺序在各城镇间排列。知识回顾：土地等和土地级的区别？？一是表现在城镇之间，二是表现在城镇内部不同地域之间一、基本概念回顾城镇土地分等技术路线一是直接比较。由于土地市场中土地交易价格的高低可以直接反映土地价值的差异，所以通过比较各城镇的土地市场价格，可以对城镇间土地使用效率即土地的价值进行评价。二是间接比较。由于土地使用效益的差异是由自然、社会、经济等多方面条件决定的，而这些条件的差异也能够反映城镇间土地价值的差异。通过对影响土地价值的各因素进行分析比较，可以揭示各城镇土地价值的差异，从而划分出各城镇土地的等别。由于直接比较法存在的缺陷较大，因此采用间接比较法。市场发育程度仍然相对较低，区域发展也不平衡，不同城镇之间差异较大，土地交易资料缺乏可比性，并深受非经济因素的影响，缺乏直接利用土地市场交易资料进行城镇土地价值分等的客观基础。一、基本概念回