第5章：工程投资估算课题.pptVIP

5.1项目总投资估算 5.2项目投资估算实例 5.3项目融资方案;5.1项目总投资估算☆ 5.1.1项目投资估算概述;1.投资估算的特点 估算条件轮廓性大，假设因素多，技术条件内容粗浅； 估算技术条件伸缩性大，估算难度大，反复次数多； 估算数值误差大，准确度低； 估算工作涉及面广，政策性强，对估算工作人员素质要求高。 2.投资估算阶段的划分（可行性研究阶段） 投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算误差率在30% 初步可行性研究阶段的投资估算误差率20% 详细可行性研究阶段的投资估算误差10%;3.工程投资的基本构成（见图5.1） 总投资=建设投资＋生产流动资金 建设投资＝建筑安装工程费＋设备购置费 +工程建设其他费用+预备费+建设期利息+（固定资产投资方向调节税） 预备费＝基本预备费＋涨价预备费;与项目建设有关的其它费用 土地使用费 与企业未来生产经营有关费用; 1） 固定资产：在社会再生产过程中较长时间为生产和人民生活服务的物质资料。通常要求使用期限在一年以上，单位价值在规定限额以上。 建设投资中形成固定资产的投资为固定资产投资。 建设投资包括： 基本建设投资 形成固定资产的主要手段，约占社会建设投资50%~60%。 更新改造投资 约占社会建设投资20%~30%。 房地产开发 约占社会建设投资20%。 其他固定资产投资;2）无形资产：能使企业拥有某种权利、能为企业带来长期的经济效益,但没有实物形态的资产（专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、信誉等）。 3）其他资产（递延资产）：不能计入当期的损益表，而应当在今后若干年内分摊的各项费用，包括其他长期资产（特准储备物质等）递延税款借项、长期待摊费用（开办费，固定资产大修支出、租入固定资产的改良支出等）。 4）流动资金：为维持一定规模生产所需的最低周转资金和存货。（见图5.2） 流动资金 = 流动资产 – 流动负债 在这里流动负债指应付（预收）账款，不包括短期借款。 在资产负债表中：流动资产称为流动资产总额；流动负债称为流动负债总额（应付账款和短期借债）;货币资金;☆ 5.1.2建设投资估算;2）估算的精度要求 工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高和降低估算标准，不漏项少算； 选用的指标与具体的工程质检的标准或条件有差异，应进行必要的换算和调整； 投资估算深度应能满足控制设计概述要求。 2.投资估算步骤 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费； 在汇总各单项工程费的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费，得出项目的静态投资部分； 估算涨价预备费和建设期贷款利息，得出项目的动态投资部分。;1）项目建议书阶段和工程预可行性研究阶段投资估算方法 (1)生产能力指数法 I1,I2:分别为已建和拟建工程或装置的投资额； c1,c2:分别为已建和拟建工程或装置的生产能力； e:投资、生产能力系数； f:不同时期、不同地点的定额单位费用变更等的调整系数。;例5-1已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元，试估算建设年产70万吨乙烯装置的投资额（e=0.6,f=1.2） 解：由 得： ;※（2）资金周转率法 （课本P150） （3）分项比例估算法（课本P150） ;(4)系数估算法(因子估算法、朗格系数法);解： =(1+0.7+0.086+0.121+0.005+0.18+0.04+0.03+0.007+0.002+0.004+0.02)(1+0.15)(1+0.05) =2.213×1.15×1.05 =2.6722 =100×2.6722 =267.22(万元); 2）可行性研究阶段建设投资估算方法 估算内容不同方法不同。 具体估算的内容有： 建筑工程费 安装工程费 设备工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息;☆ （1）建筑工程费估算 一般采用下面的方法： 单位工程投资估算法：以单位建筑工程量投资乘以建筑总工程量计算。 单位实物工程量投资估算法：以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。 概算指标投资估算法：对于没有上述估算指标且建筑工程费用占投资比例较大时，才采用概算指标法。;直接费;建筑安装工程费;利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。;a.设备购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费 ⅰ）国产设备原价：出厂价 ⅱ）进口设备原价=FOB+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 ⅲ）设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 b.工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率; ☆ (3)安装工程费用估算 需要安装的各种