第二章房地产估价概述分析.ppt

* 第二章 房地产估价概述 房地产估价 思考与 练习题 本章 教学要求 本章主要 内容 【教学目的和要求】通过本章的学习使学生掌握房地产估价的概念和估价原则，了解房地产估价制度。。 【教学重点及难点】房地产估价原则 。 【教学内容与时间】房地产估价、估价原则、估价制度等。（2学时） 【教学方法与手段】主要以多媒体教学为主，辅以适当的学生自学与讨论。 首页 第二章 房地产估价概述 第二章 房地产估价概述 第一节 房地产估价的概念 与原则 第二节 房地产估价制度概述 首页 房地产估价：是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。 第一节 房地产估价的概念与原则 一、房地产估价的概念 （1） （2） （3） （4） （5） （8） （6） （7） 目录 第一节 房地产估价的概念与原则 二、房地产估价的必要性 1、房地产交易的需要：包括房地产转让和租赁、土地使用权出让等； 2、房地产税收的需要； 3、房地产抵押、典当、保险和损害赔偿的需要； 4、房地产管理的需要； 5、房地产征用、征收、拆迁等补偿的需要；； 6、房地产纠纷、司法鉴定等的需要 7、企业发生有关经济行为的需要； 8、其它。 三、房地产估价的原则 （一）房地产估价的行为准则：独立、客观、公正 （二）房地产估价应遵循的技术原则 1、合法原则 2、最高最佳使用原则：是指在合法的前提下，以待估房地产最有效使用的方式为估价基础进行估价。 具体包括三个方面：最佳（最有效）用途、最佳规模、最佳集约度。 3、替代原则：按照经济学原理，在同一商品市场上，具有相同使用价值和质量的物品，其价格应相同。房地产也符合这一原理。类似的房地产在同等条件下，价格相近。其中，类似房地产是指在同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。 房地产的同一供需圈：是指与估价对象具有替代关系，价格会相互影响的房地产所处的区域范围。 4、估价时点原则：要求房地产估价结果是估价对象在估价时点时的客观合理价格。通常估价时点为估价人员实地查勘估价对象期间的某一个日期。但是也不一定都在估价作业期内，因估价特殊原因，也可是 过去或将来的某一日。 5、谨慎原则 目录 第二节 房地产估价制度概述 一、房地产估价市场与服务领域 1、房地产项目可行性研究 2、土地价值评估及城市土地运营顾问； 3、物业估值； 4、拆迁评估； 5、房地产项目开发贷款评估； 6、房地产按揭贷款； 7、房地产专业房屋土地评估 二、房地产估价标准和指导意见 1、房 地 产 估 价 规 范（GB/T 50291—1999） 2、地产估价标准《红皮书》（中文版） （2006年7月发行） 3、《城市房屋拆迁估价指导意见》（2003年12月1日颁布） 4、《房地产抵押估价指导意见》（2006年3月1日实施） 目录 第三节 房地产估价制度概述 三、房地产估价资质等级及估价业务范围 1、等级：一、二、三级。 2、估价业务范围： （1）一级资质房地产估价机构可以从事：各类房地产估价业务。 （2）二级资质房地产估价机构可以从事：除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。 （3）三级资质房地产估价机构可以从事：除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。 目录 1、专业估价人员：是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得职业资格证书后专门从事房地产估价的人员。 2、估价目的：是指一个具体估价项目的估价结果的期望用途，即估价完成后拿去做什么用。 估价目的体现在：土地使用权出让、房地产转让（买卖、交换等）、租赁、抵押、保险、课税等交易、纠纷处理和经验管理中。不同的估价目的，估价依据、采用标准、估价方法不同，估价结果不一样。 3、估价原则：是指在股价活动中应遵循的法则或标准。包括行为准则（独立、客观、公正）和技术原则（合法性原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点原则）。 4、估价程序：共分为八个步骤，明确估价基本事项、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法计算、确定估价结果、撰写估价报告、估价资料归档等。 返回 *