徐永丰2014-153陈玉梅、刘广清(华山东旭投资公司住宅楼1-1-502#)教程方案教程方案.doc

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称：陈玉梅、刘广清的房地产 委托估价方： 陈玉梅、刘广清 受托估价方：徐州永信房地产土地评估咨询有限公司 估 价 人 员：宋旭 朱磊 估价作业日期：2014年2月25日至2014年2月26日 估价报告编号：永信徐房估字[2014]第153号  目 录 一、致委托方函………………………………………………………2 二、估价师声明………………………………………………………3 三、估价的假设和限制条件…………………………………………4 四、房地产估价结果报告……………………………………………5 五、房地产估价技术报告……………………………………………9 六、附件………………………………………………………………15 致 委 托 方 函 陈玉梅、刘广清： 我公司接受您的委托，对您所属位于华山东旭投资公司住宅楼1-1-502#的房地产进行市场价格评估，估价时点为2014年2月25日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 根据委托方提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度的规定，在了解和分析估价对象实际情况的基础上，本着公正、公平、公开、科学的原则，遵循必要的估价程序，结合估价人员的经验和对影响房地产价值因素的分析、计算，估价对象房屋建筑面积114.28m2，土地使用权面积为24.6m2，在估价时点2014年2月25日的房地产市场价值为30.1万元，大写人民币：叁拾万壹仟元整。 以上内容摘自房地产估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，请认真阅读房地产估价报告书全文。 徐州永信房地产土地评估咨询有限公司 二零一四年二月二十六日估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.参与本次估价项目的估价师对本报告中的估价对象进行了实地查勘，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6.本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 7.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 8.本报告不作土地、房产权属确认的依据。 9.本次估价报告仅供委托方按约定的估价目的及上级主管部门审查使用，未经估价机构允许，估价报告全部及部分内容不得提供给其它单位和个人，也不得见诸于公开媒体。 10.本报告最终解释权为徐州永信房土地地产评估咨询有限公司所有。 注册房地产估价师：（签章） 二零一四年二月二十六日 估价的假设和限制条件 1.本报告评估结果是2014年2月25日的委评房地产公开市场价值，即在估价时点预期能够成交的最好价格，仅适用于本评估报告之特定目的，它基于如下假设： 具有一个公开、比较活跃、发达的房地产市场； 委估对象能够在公开市场上自由转让； 为使交易完成以及达成合理成交价格，需有一个合理的谈判周期，在这个周期内，市场状况、物理状态等是相对静止不变的； 委估方提供的情况都是完整、真实的，有关资料是合法、有效的。 2.本次评估房地产所依据的建筑面积等数据均以委托方提供的数据为依据，如建筑面积有变化，其价值随之作相应的调整。 3.本次评估过程中评估机构仅对评估技术条件负责，所涉及的证件、资料的真实性、合法性、完整性等均由委托方负责。 4.估价师实地勘察未对建筑物的质量进行检测，评估时假定委估对象建筑质量合格。 5.本报告中评估价值是假设估价对象不存在他项权利的条件下得出的估价时点公开市场价值，评估价值随着时间及市场行情的变化，该价值需作相应的调整；本估价报告未考虑委估对象在短期内强制变现对估价值的影响，亦未考虑变现时的有关税费。 6. 委估对象提供所在宗地的土地使用权证及房产证。 7.本次评估将委评房地产的用途按产权证明书登记用途作为委评房