2010年天津工业产及产业地产发展红皮1.docVIP

2010年天津工业地产及产业地产发展红皮书 ?搜房天津二手房网??2010-05-20 17:30:00 来源：中原地产 [提要]?目前，天津的工业地产的主要载体还是工业园区，但是由于劳动密集型产业向资金密集型、技术密集型产业的升级，部分工业园区已经开始由传统单一的制造性园区向现代的综合性产业园区转变，园区的功能更趋多元化。 工业地产具有投资规模大、回报周期长的特点，一直以来，政府是工业地产开发的主导，民营企业参与的程度不高。但是，随着产业结构的升级、工业地产产品的多元化、市场需求的快速成长，工业地产越来越受到民营发展商的关注。 目前，天津的工业地产的主要载体还是工业园区，但是由于劳动密集型产业向资金密集型、技术密集型产业的升级，部分工业园区已经开始由传统单一的制造性园区向现代的综合性产业园区转变，园区的功能更趋多元化。围绕着园区的主导产业链建设，天津的各种性质的园中园得到快速发展，其中包括以总部基地性质的商务园区、配套商业性质的商业园区、金融服务性质的产业服务园区、科研服务性质的科技园区、中小型企业聚集的工业楼宇园区等。园中园的发展也为民营发展商提供了更加广阔的舞台，成为工业地产的重要发展方向之一。 从国家政策来看，2009年的年底至今，国家的一系列新政意在坚决抑制房价过快增长，调控的锋芒直指商品住宅市场，而且已成为今后长期调控的主旋律。商品住宅市场的调控必然导致一部分的投资