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房地产估价师考试是由国家建设部与人事部共同组织的考试，该考试包括如下四个科目：《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。 中国房地产估价师执业资格考试 《房地产基本制度与政策》 目 录 第1章 房地产业 1.1 房地产业概述 1.2 城镇住房制度改革 1.3 城市土地使用制度改革 1.4 房地产法制建设 第2章 建设用地制度与政策 2.1 中国现行土地制度概述 2.2 集体土地征用 2.3 国有土地使用权出让 2.4 国有土地使用权划拨 2.5 闲置土地的处理 第3章 城市房屋拆迁管理制度与政策 3.1 城市房屋拆迁管理概述 3.2 城市房屋拆迁补偿与安置 3.3 城市房屋拆迁估价 3.4 城市房屋拆迁纠纷的处理 3.5 城市房屋拆迁行政裁决工作规程 第4章 房地产开发经营管理制度与政策 4.1 房地产开发企业的管理 4.2 房地产开发项目管理 4.3 房地产经营管理 第5章 规划设计与工程建设管理制度与政策 5.1 城市规划管理制度与政策 5.2 勘察设计 5.3 招投标与建设监理 5.4 建设工程施工与质量管理 第6章 房地产交易管理制度与政策 6.1 房地产交易管理概述 6.2 房地产转让管理 6.3 商品房销售管理 6.4 房屋租赁管理 6.5 房地产抵押管理 第7章 房地产权属登记制度与政策 7.1 房地产权属登记概述 7.2 房地产权属登记制度 7.3 房地产权属档案管理 7.4 房地产测绘 第8章 房地产中介服务管理制度与政策 8.1 房地产中介服务的行业管理 8.2 房地产估价师执业资格制度 8.3 房地产经纪人员职业资格制度 8.4 房地产中介服务行业信用档案 8.5 住房置业担保管理 8.6 房地产中介服务行业自律 第9章 物业管理制度与政策 9.1 物业管理概述 9.2 业主、业主大会及业主委员会 9.3 前期物业管理 9.4 物业管理服务 9.5 物业的使用与维护 9.6 法律责任 9.7 物业服务收费 9.8 维修基金 第10章 房地产税收制度与政策 10.1 税收制度概述 10.2 房产税 10.3 城镇土地使用税 10.4 耕地占用税 10.5 土地增值税 10.6 契税 10.7 相关税收 10.8 有关房地产税收的优惠政策 第11章 住房公积金制度与政策 11.1 住房公积金概述 11.2 住房公积金归集、提取和使用 11.3住房公积金利率、税收及会计核算 《房地产开发经营与管理》 目 录 第1章 房地产投资与投资风险 1.1 投资与房地产投资 1.2 房地产投资的特性 1.3 房地产投资的形式与利弊 1.4 房地产投资的风险 1.5 风险与投资组合 第2章 房地产市场及其运行规律 2.1 房地产市场概述 2.2 房地产市场结构与市场指标 2.3 房地产市场的特性与功能 2.4 房地产市场的运行规律 2.5 政府对房地产市场的干预 第3章 房地产开发的程序 3.1 房地产开发程序概述 3.2 投资机会选择与决策分析 3.3 前期工作 3.4 建设阶段 3.5 租售阶段 第4章 房地产市场调查与市场分析 4.1 市场调查 4.2 市场分析的手段与方法 4.3 目标市场的细分与选择 4.4 竞争者分析 4.5 市场购买行为分析 4.6 房地产市场分析与项目策划 第5章 现金流量与资金时间价值 5.1 现金流量 5.2 资金时间价值 5.3 资金等效值与复利计算 第6章 经济评价指标与评价方法 6.1 效益和费用识别 6.2 经济评价指标及其计算方法 6.3 经济评价指标计算实例 第7章 风险与不确定性分析 7.1 房地产项目不确定性因素的分析 7.2 盈亏平衡分析 7.3 敏感性分析 7.4 风险分析 第8章 房地产开发项目可行性研究 8.1 可行性研究概述 8.2 可行性研究的内容与步骤 8.3 房地产开发项目策划与基础参数的选择 8.4 房地产开发项目投资与收入的估 8.5 房地产开发项目财务报表的编制 8.6 可行性研究报告的撰写 第9章 房地产金融与项目融资 9.1 房地产资本市场 9.2 房地产金融风险 9.3 房地产项目融资 第10章 物业资产管理 10.1 房地产资产管理 10.2 物业管理的内容 10.3 写字楼物业管理 10.4 零售商业物业管理 10.5 物业管理费用的测算与财务报告 《房地产估价理论与方法》 目 录 第1章 房地产和房地产估价 1.1 引言 1