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房地产估价师考试练习题—房地产估价理论与方法 第一章 一、单选题1、 房地产估价是指房地产的（??????? ）进行测算和判定的活动。A．成交价格C．效用C．价格D．客观合理价格或者价值[答案]D 2、 （??????? ）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A．房地产的权益B．房地产的权益C．房地产的实物和权益D．房地产的区位[答案]D 3、 某地块为带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500m2，建筑面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值为50元/m2。则该地块总价为（??????? ）万元。A．102B．52C．54D．103[答案]C 4、 某块地面积为100m2，其上建筑物的基底面积为65m2，建筑总面积为390m2，则该地块的建筑容积率为（??????? ）。A．65%B．3.9C．4.55D．3.25[答案]B 5、 针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类，即（??????? ）。A．主观合理价值和公开市场价值B．主观合理价值和非公开市场价值C．主观合理价值和客观合理价值D．公开市场价值和非公开市场价值[答案]D 二、多选题6、 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。它是（??????? ）的综合体。A．实物B．权益C．价值D．区位[答案]A B D 7、 归纳起来，房地产有如下几种形态(???? )。A．土地B．区位C．建筑物D．房地E、土地及建筑物[答案]A C D E 8、 公开市场价值是指下列交易条件下，最可能实现的价格（??????? ）。A．双方自愿进行交易，且追求各自利益的最大化B．双方具有必要的专业知识并了解交易对象C．双方掌握必要的市场信息和充裕的时间D．不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价E．不存在政府的干预[答案]A B C D 9、 房地产具有受限制性，政府对房地产的限制通常通过（??????? ）来实现。A．充公权B．管制权C．征税权D．征收权E．罚没权[答案]A B C D 10、 房地产损害赔偿的类型有（??????? ）。A．由工程质量缺陷造成的房地产价值损失B．因规划变更、设计变更对房地产权利人造成的损失C．在自己的土地上建造房屋影响了邻居房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失D．非法征收、使用土地，对当事人造成的损失E．拆除违章建筑物给拥有者造成的损失[答案]A B C D 三、判断题11、 房地产的特性主要取决于建筑物的特性，主要是以建筑物的特性为基础（??????? ）。[答案]错误 12、 房屋所有权可以独有，且一旦得到即可永久拥有（??????? ）。[答案]错误 13、 房地产具有独一无二性，因此不同房地产之间具有不可替代性（??????? ）。[答案]错误 14、 土地仅指限定的平面空间（??????? ）。[答案]错误 15、 土地具有不可毁灭的特性，建筑物也一样，一旦建成，其寿命通常可达数十年，甚至上百年。[答案]错误 第二章 一、单选题1、 现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为1000元／m2；乙为800元／m2；500元／m2，其容积率分别是6、4、2。如此三块地其他条件完全相同，则明智的买者会买（?????? ）。A．甲B．乙C．丙D．无法确定[答案]A 2、 某宗土地总面积1000m2，容积率为3，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，现已算出应补地价30万元，求改变之前的地价为多少元/m2?（?????? ）。A．430B．450C．440D．420[答案]B 3、 不是导致某种房地产需求变化的主要因素是（?????? ）。A．相关房地产的价格水平B．改种房地产的开发成本C．消费者的收入水平D．消费者对未来的预期[答案]B 二、多选题4、 公开市场价值是指在下列哪些交易条件下最可能实现的交易价格？（?????? ）A．交易双方自愿地进行交易B．交易双方掌握必要的市场信息C．交易双方有较充裕的时间D．交易双方有必要的专业知识E．交易双方都对要交易的房地产感兴趣[答案]AB CD 5、 供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（?????? ）。A．供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加B．供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降C．供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加D．供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少E．供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加[答案]A DE 6、 房地产之所以有价格，前提条件是(???? )。A．有效供给B．有效需求C．有用