2.3依法行使财产权解读.pptVIP

第三框 依法行使财产权 专题二 民事权利和义务 一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分未定也；夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。 思考：市场上那么多兔子，没有人擅自去拿，野地里一只兔子却引来百人追逐。这是为什么？ 1.目的：解决财产的归属和流通使用。 2.分类：广义包括物权、债券、知识产权。 狭义指物权。 3.保护财产权： 我国宪法和民法规定：保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 财产权 一、定分止争—所有权 1.含义：指权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。 2.分类： 按所有权主体分 国有﹙全民所有﹚ 集体所有 私人所有 3.取得方式： 动产——交付 不动产——办理产权登记 特殊动产——办理产权登记 （机动车、航空器、船舶） 不动产——性质上不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物。一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。 动产——除不动产以外的物。 动产与不动产 判断：P24 探究：P24 三个镜头 思考：以上案例的财产所有权应当属于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？ 镜头一： 房屋的买卖：房屋属于不动产，需以产权登记为其所有权转让的必要条件。 该房屋产权已经过户到小刘名下，所以他能够取得所有权。小丁尽管订立合同在先，甚至已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘阳。 小王一屋二卖，主观恶意非常明显，他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔偿责任。 镜头二： 轿车的买卖：轿车属于特殊动产，其所有权转移必须以产权登记过户为条件。 因此，车主小钱作为该轿车的所有权人，能够向小冯追索该车。小冯可以向小孙要求承担违约责任。 镜头三： 电脑的买卖：电脑属于动产，以交付方式作为所有权转移的条件。 根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即不知道卖方不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。 但是，本案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。小陈不能取得该电脑的所有权。 按份共有 共同共有 4.共有关系： ①林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其中，林某投资7万元，赵某投资1万元。 ②小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄。 一、定分止争—所有权 按份共有、共同共有。 1.含义： 以财产的使用收益为目的的物权 2.分类 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 二、物尽其用—用益物权 土地承包经营权：农民的一项重要财产权利，赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。 【注意】农民对承包的土地只有使用权，没有所有权，所有权归集体所有。 建设用地使用权：商品房的房屋所有权以及国有土地使用权，俗称房产证和土地证，保证房屋的合法性。 宅基地使用权：是农村村民在集体所有的土地上建造住房以及其他附着物的权利。农民有权长期占有和使用宅基地。 【P26 专家点评】 探究：P26 思考：上述情形中，王钦家享有哪些财产权利？ 商品房和老宅的房屋所有权 土地承包经营权 老宅的宅基地使用权 商品房的土地使用权 用益物权 所有权 （他物权） 1.含义： 以担保债权的实现为目的而产生的财产权。 2.分类： 抵押权、质权、留置权 三、增强信用——担保物权 探究：P27 思考：镜头一和镜头二分别是哪一种担保方式？它们各有什么特点？ 抵押 质押 抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。 ①是否将担保的财产交由债权人所有：抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。 ②担保的财产对象不同：抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常就是动产； ③生效方式不同：抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交付其就开始生效。 抵押权与质权的区别 例：钉子户 * 例：钉子户 *