翠轩项目_片区专项市场调查(第三部分)解决方案.ppt

翠轩周边市场调查 市场分析 地产项目分析 → 竞争对手 → 同类项目 → 二手对比 项目分析 → 业态分布 → 生活配套 → 教育配套 → 交通路线 周边竞争对手项目 竞争对手价格历史 同类项目分布 敏捷国际公寓 中环广场 同类项目价格历史 周边二手概况 项目分析 项目周边业态分布 项目周边业态分布（沙河商圈） 沙河商圈 沙河服装批发商圈是广州历史久远、声名远外的服装批发集散地，国内外客商纷纷与其进行合作。同时，在广州市政府的正确的指引及规划下，进行整体的改造及调整，成为广州新时代的服装批发商圈龙头。为广州服装批发市场的改造提供了范例，同时也是中国服装批发行业的一大壮举。这里的人流非常旺，交通地理位置优越，货运物流十分便利，经过二十多年来的扩展，改选、整合，今天已成为一个深受商户拥戴的集客流、物流、信息流于一体的新型服装批发商圈。 卖场名称:广州益民服装城、新天地服装城、沙东服装批发市场、第三服装市场、金马服装交易城、万佳服装批发市场 业态及主营：中低档成衣批发零售 项目周边业态分布（沙河商圈） 项目周边业态分布（永福路商圈） 项目周边业态分布（永福路商圈） 周边生活配套 周边教育配套（小学） 周边教育配套（小学） 教育配套（中学） 交通配套 客户分析 * * 中强雅苑 本案 金悦东山国际公馆 洪都逸品 该项目位于天河区广州大道北，共3栋北塔30层、中塔20层、南塔8层 户型：71㎡—80 ㎡的二房、96㎡的三房 2008年6月1日起该楼盘售楼部开放，6月15日举行产品发布会，6月21日开放示范单位，6月28日公开发售，项目规划南塔、中塔、北塔三栋住宅，现推出中塔和北塔，共352套住宅单位，据阳光家缘签约统计显示，累计已售出318套，余下34套，现已进入收楼阶段。 该项目实际售价8200—10800元/平米， 装修标准：毛坯 中强雅苑 该项目位于越秀区永福路36号，共31层， 3梯16户。地下2层车库，1-4层为商业，5-31层为住宅（公寓）。 户型： 30~40平方（一房一厅、公寓）占50%， 65~83平方（二房二厅）占50%。 2008年6月中旬售楼部开放，接受客户登记。2008年9月公开发售，该项目为单体楼，共推出432套住宅单位，据阳光家缘签约统计显示，开盘当月售出约30套左右，累计已签约206套，余下226套。 售价13000-16000元/平米，装修标准3000元/平米。 装修标准包括格力中央空调、热水器、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉、电磁炉。 装修标准：3000元/平方米 金悦东山国际公馆 项目位置： 越秀区先烈中路81号 户型：主力户型为60-120㎡的两房、三房 洪都逸品于1月17日开盘，户型包括60㎡的两房，90㎡的紧凑型小三房，126㎡的大三房，户型可做“N+1”变化。该楼盘由地震局、科学院和昌骏投资三个国企开发，职工优惠售价1.4万—1.5万元/平方米，外来购房者售价1.6万元/平方米左右。总套数240套，据阳光家缘签约统计显示，累计已签约140套，余下100套。 起价 12000元/平方米均价 15500元/平方米 最高价 17000元/平方米 装修标准：3000元/平方米 洪都逸品 项目名称 面积 历史均价（元/㎡） 装修标准 （元/㎡） 总货 （套） 已开售时间 销售情况 金悦东山国际公馆 34—86㎡ 装修： 2008年7月：1.5万 2008年10月：1.1万—1.4万 2009年3月：1.2万—1.6万 2009年5月：1.3万—1.6万 3500 432 一年 已签约206套 毛坯： 2008年11月：8880元—1.05万 洪都逸品 60—120㎡ 2009年1月：1.4万—1.7万 2009年3-4月：1.5万—1.8万 2009年4月28日：1.6万 3500 240 六个月 已签约140套 中强雅苑 70-103㎡ 2008年5月：1.1万 2008年11月：7400-9000 2009年1月：8700 2009年2月：7655 2009年3月：1万（余下两套） 毛坯 352 十个月 已签约318套 中环广场 敏捷国际公寓 本案 项目位置：敏捷国际公寓位于环市东动物园南门旁 户型：主力户型为55-155㎡ 敏捷国际公寓于09年5月28日开盘，总高30层，七梯24户设计，单位面积在55～155平方米之间，可灵活组合，装修标准为2500元/㎡。敏捷国际公寓产权为50年，属商业用地，可以办理工商注册登记。首推13、14、21、22、25、26层六层共100多套单位单位，其中13、14、21、22层毛坯发售 ，开盘当天买家可获2