大盘开发详细案例解决方案.ppt

本报告的技术思路 案例借鉴 深圳万科城 深圳万科城概况 万科项目的整体启动策略 万科城一期展示区——郊区大盘看得见的未来居住体验 万科城一期展示区——看得见的未来居住体验 社区规划 低密度亲地社区的内涵 43万方建筑、1.1容积率、3万方配套，打造亲地社区。联排、花园洋房等包括前庭后院、阶梯露台、入户花园、地下车库、创意地下空间等亲地元素…… 景观轴 三山两涧一平地”的土地格局自然形成了片区组团和社区主轴，主轴沿线将广场、商业街、会所、前庭水景轴、绿轴串联。 广场和街道 哥伦布广场与毕加索大道对社区外开放，聚集周边人气，进一步带动社区商业的发展。 价值标杆 一期临水景观资源最好的TOHO 社区配套 位于主干道稼先路和小区干道之间，对外开放对整个坂雪岗区域服务。3万方商业和教育配套一期全部建成展示 建筑与景观园林 建筑风格 钟楼、低坡屋顶、红瓦白墙、大尺度阳光露台、连廊、拱形花窗等细节特征，以西班牙典型建筑符号装饰的南加州建筑风格，写意浪漫中透出古朴素雅的贵气 万科城（一期）的成功关键因素 ——解决了什么关键性问题？ 深圳万科东海岸 万科东海岸概况 开发策略：物业类型由混合向单一集中，容积率和价格低开高走 启动期通过打造海岸住宅形象，来弱化区域陌生感，拉动人气， 蓝色居住文明 在规划和产品设计中通过各种元素建立与海的联系，拉近与海的距离 展示区：以沙滩游泳池及艺术小品为社区营造海滨生活的感觉 展示2000平米商业步行街 启动期多层、小高层、公寓、townhouse同时推出市场 东海岸（一期）的成功关键因素 ——解决了什么关键性问题？ 东海岸（一期）的成功关键因素 ——解决了什么关键性问题？ 珠海华发新城 珠海华发新城概况 珠海华发新城是二线城市陌生区域成功的楼盘案例。 该项目开发商为珠海排名第一的华发地产。 项目位于珠海南屏，紧邻前山河，占地规模在45万平米。 项目首期启动低密多层住宅，迎合珠海当前中高端客户不断追求居住品质的需求，通过对前山河沿河景观栈道、社区内部园林景观、以及产品品质的打造体现项目品质。 同时，投资1.3亿元建设容闳学校以及相关商业配套设施的建设克服区域陌生感，以华发品牌、项目综合素质与教育资源吸引客户置业。 华发新城开发策略：先期低容积率，奠定低密社区基础，后期容积率拔高；总体低开高走 开发量 启动区策略：容闳学校＋前山河景观道，低密景观社区吸引市区客户，高端学校解决教育配套，产品精装修 启动区着重展示，1.2公里的前山河岸景观公园 占地2.7万平米的容闳学校 充分显示开发商实力 核心因素在于产品品质 华发新城，开发商自行整治、修建前山河景观大道，同时修建私家路和绿化带避免城市主干道的噪音污染 建筑细节体现人性化阳光车库：自然通风、采光、部分绿化，突出人性化 产品细节体现居住品质 华发新城（一期）的成功关键因素 ——解决了什么关键性问题？ 广州星河湾 广州星河湾概况 启动期展示社区配套 番禺执信中学 星河湾艺术培训中心 星河湾国际幼儿园——灵格风幼儿园 四季会会所 商业街 社区巴士 组团泳池 网球场 启动期展示园林特色 亲水、健康的主题贯穿园林 1830m骑江休闲木栈道 景观游泳池，既作为社区配套，又城市社区一景 不设广场，而将绿化平均散播于社区，形成了曲径通幽、步步有景的园林布局 开创坡度式绿化的先河，形成园林绿化的层次感和幽禁感 建筑特色 星座式布局是星河湾规划中最大的特色： 利于营造星河湾独有的环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象 避免对视现象，使每家每户能够开窗即见景 建筑群体屋顶轮廓能够形成自然优美的天际线 Y形的楼房排布结构 多景观多阳台设计，让生活风景化 星河湾（一期）的成功关键因素 ——解决了什么关键性问题？ 广州四季花城 厦门未来海岸 未来海岸概况——海投地产打造超百万平米滨海健康休闲社区 总占地72万平米，总建面超百万，能容纳将近三万人口 是南中国最大的滨海社区 分期策略 启动期打造一流的社区配套 未来海岸出色的社区硬件与配套建设，已经使之成为目前厦门地产公认的大盘标杆 以蓝月湾大卖场为核心，包括已经建成的阿罗海大街、未来海岸主会所商业区和未来京口岩商业区在内的10万平方米shoppingmall－－铜锣湾广场，是目前中国滨海社区shoppingmall之最 厦门未来海岸还有包括交通、休闲娱乐设施、泛会所等在内的完善的生活配套 由厦门北师大海沧附属中小学