大平层户型专题研究解决方案.pptxVIP

一 平层大宅介绍 平层大宅定义 平层大宅特点 平层大宅相对别墅的优势 平层大宅多用于多层和高层，单套面积至少170㎡以上，200-300㎡较为多见。 面积体量方面 平层大宅的舒适性和尺度达到较高标准，一般都具有“套房”形式。其品质领先于市场，且产品定位走中高端路线。 户型品质方面 平层大宅至少要位于城市的核心区或拥有稀缺景观资源的城市区位，周边都市配套齐全。 区域环境方面 目前市场对平层大宅没有个准确的定义，以下市场上定义的平层豪宅有三个标准可供参考 【平层大宅定义——三个标准】 平层大宅属于资源性的豪华定位，其所处地段必定是城市核心区或景观资源等稀缺资源的占有 城市核心区资源的占有 稀缺景观资源的占有 御园 三山五园一学府 史上罕见皇家园林集群环绕 中华第一学府比邻 汤臣一品 陆家嘴·尖 前面是一个历史的风景 后面是一个国家的经济 【平层大宅特点——外部稀缺资源占有】 户型分布 都市生活配套 物业管理 社交人脉 景观视野 三四层的联排空间相对狭窄，还能与邻居隔窗相望；大平层为单层空间布局，没有了上下楼梯的烦恼，感观开阔舒适。 别墅带来的交通问题以及生活的便利性使得很多人望而却步；而平常大宅回归市中心，能兼顾小孩上学的问题、美容健身娱乐问题。 大平层和别墅如果共享一块绿化水景，别墅由于最高3层，其景观效果必然不如大平层。 相比敞开式格局的郊区别墅，平层大宅居住安全性更高。其严密的门禁设施、入户防范系统、小区管家等系统更让人省心。 平层大宅较大的空间，可以把住宅和私人商务功能、私人社交功能进一步结合，兼其地理位置便利，对于私密会客和小众宴请较别墅更适合；这无形的上流社会生活社交圈层是别墅无法企及的 核心优势 平层大宅相对于别墅的优势日渐突出 【平层大宅相对于别墅的优势——五大优势】 二 武汉平层大宅市场 武汉大宅市场的转变 武汉平层大宅市场 平层大宅——后别墅时代的阶段性到来 一味求大 追求功能：双卫、独立书房、玄关等的出现 向别墅开启：错层、复式、跃式结构风行 挖掘平层价值：主卧独立生活系统出现 武汉市大宅市场的演变 1995 2000 2005 2008 2006 武汉市平层大宅市场发展 世茂锦绣长江 金都汉宫 复地东湖国际 万达公馆 武汉天地 武汉市目前具有一定的大宅市场，但其平层大宅产品还处于起步阶段。 人们居住生活品质的提高，对生活方式功能空间的追求也愈加强烈，催生着武汉市大宅产品的阶段性更新换代。平层大宅——后别墅时代也必定阶段性到来 【武汉大宅市场演变】 世茂锦绣长江 占地面积：572286平方米 ?总建筑面积：1650000平方米 ?容积率：2.97 ?绿化率40% 开盘时间（一期）：2006年10月 目前销售均价：12000元/平米 ?建筑形态：高层、超高层 ?项目地址：武汉市汉阳区滨江大道188号 ?开发商：武汉市世茂锦绣长江房地产开发有限公司 ?项目特点：世茂锦绣长江项目总投资近100亿元，地理位置十分优越，居两江之交，武汉三镇之中，怀抱2公里超长江岸线。世茂锦绣长江从两江四岸复合功能区（RBD）发展要求出发，为武汉新区创造了一个集商业、旅游、休闲娱乐、商务办公、酒店及高尚居住为一体的综合功能区；不仅与四新地区的建设形成互劢，更促进了武汉三镇的均衡发展。 世茂滨江生活OSCAR 【武汉平层大宅市场】 世茂锦绣长江户型 项目中有不少200多平米的四房、五房平层大宅，但项目对其定位是“高端、豪宅、世茂滨江生活OSCAR” 未把平层大宅作为一大卖点 可见当时平层06、07年平层大宅已经出现在市面上，但武汉市场并没有平层大宅这个概念。 06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起 231 ㎡四房 237㎡五房 【武汉平层大宅市场】 金都汉宫 占地面积：106560平方米 ?总建筑面积：300000平方米 ?容积率：2.18 ?绿化率：45% 开盘时间 ：2006年11月 目前销售均价：17000元/平米 ?建筑形态：高层、小高层 ?项目地址：武昌区临江大道66号 ?开収商：武汉浙金都房地产有限公司 ?项目特点：地处武汉市一环线内，面临开阔的长江，临江线近400米，东西长约300米。90%的户数拥有一线江景。大尺度、低密度的绝版空间，只有1/10的土地面积用来建房子，五万平米的中心园林，相当于8个标准足球场大小。 武汉豪宅标杆 【武汉平层大宅市场】 金都汉宫户型 06年一期、08年二期中大户型占绝大多数，但都带有少量120-170 ㎡中型户型，是对武汉平层大宅市场的探索。 金都汉宫可以说是武汉豪宅市场由别墅阶段转向后别墅时代的一个代表作，项目的成功影起了武汉市其他开发商对平层大宅的关注 10年三