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建设工程合同管理概述 需要掌握的知识点 建设工程法律基础：合同法律关系、代理、诉讼、债权； 合同法律制度：合同的订立；合同的效力；合同的履行与担保；合同的变更、转让和终止；违约责任；合同争议的解决。 建设工程合同管理的概念及原则：建设工程合同的概念、分类、主要合同关系、合同管理的主要内容等。 单元5 建设工程施工合同的订立 项目一 建设工程施工合同订立程序 第 2 节 合同及合同法 合同及合同法的概念 合同的概念 平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议 双方协商一致，同时不能违反法律、行政法规 狭义合同指债权合同，广义合同还包括婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议以及劳动合同 合同法的概念 合同法是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间在设立、变更、终止合同时所发生的社会关系的法律规范总称。合同法是规范我国社会主义市场交易的基本法律，是民商法的重要组成部分 合同法的概念 5.1.1建设工程施工合同 合同的特征： 1.合同是一种民事法律行为。 ２.合同是平等主体之间的协议，即合同当事人的法律地位平等。 ３.合同是以设立、变更、终止民事权利义务为内容和目的的民事行为。 ４.合同是两个以上的人意思表示一致的协议。 第 2 节 合同及合同法 合同的分类 合同法的基本分类——15种列名合同 建设工程合同类——勘察合同、设计合同、施工合同 委托合同——监理合同 其他分类 计划与非计划合同 双务合同与单务合同 诺成合同与实践合同 主合同与从合同 有偿合同与无偿合同 要式合同与不要式合同 合同的分类 十五大类合同: (1)买卖合同;(2)供用电、水、气、热力合同; (3)赠与合同;(4)借款合同; (5)租赁合同;(6)融资租赁合同; (7)承揽合同; (8)建设工程合同; (9)运输合同;(10)技术合同; (11)保管合同;(12)仓储合同; (13)委托合同;(14)行纪合同; (15)居间合同。 二、合同的主要条款 第 2 节 合同及合同法 合同的内容 当事人名称或住所 标的 数量 质量 价款或报酬 履行期限地点或方式 违约责任 解决争议的方法 第 2 节 合同及合同法 合同示范文本与格式条款合同 合同示范文本是指由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同起示范作用的合同文本，只对当事人订立合同时参考使用。 格式合同条款 应遵循公平的原则确定双方的权利和义务，并提请对方注意 免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常的理解予以解释 有两种以上解释的，应当作出不利提供格式条款一方的解释 在格式条款与非格式条款不一致时，应当采用非格式条款 第 3 节 建设工程合同管理的概念及原则 建设工程中的主要合同关系 业主的主要合同关系 咨询(监理)合同、勘察设计合同、供应合同、工程施工合同、贷款合同 承包商的主要合同关系 分包合同、供应合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供应合同、保险合同 建设工程合同体系 三、建设工程合同 工程合同管理的工作内容 建设工程合同管理的过程是一个动态过程，全过程包括： 1.合同订立前的管理 2.合同订立阶段的管理 3.合同履行阶段的管理 4.发生合同纠纷时的管理 第 2 节 合同及合同法 合同订立的基本原则 平等原则——法律地位、权力义务、充分协商 自愿原则——订立不订立、与谁定、内容、协议变更或解除、争议形式 公平原则——不得滥用权力、不得恶意磋商、风险合理、违约责任公平 诚实信用原则——通知、协助、保密等 遵守法律和公序良俗原则 5.1.2施工合同订立形式 建设工程施工合同应当采用书面形式，并参照标准合同文本签订。 订立合同的过程分解为要约与承诺两个环节。 第 2 节 合同及合同法 合同订立的程序 要约 概念：希望和他人订立合同的意思表示 条件：内容具体确定；经受要约人承诺，要约人既受该意思表示约束 要约邀请：希望他人向自己发出要约的意思表示——要约之前行为 要约的撤回和撤销 要约撤回--发生法律效力之前。撤回要约的通知应在要约到达受要约人之前或同时到达受要约人。 要约撤销--发生法律效力之后。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 第 2 节 合同及合同法 合同订立的程序 承诺 概念：受要约人作出的同意要约的意思表示 条件：受要约人作出；只能向要约人作出；内容与要约内容一致（８大条款一致）；在承诺期限内发出 承诺的期限：要约以对话方式作出——及时承诺；要约以非对话方式作出——合理期限（投寄信件的邮戳日期） 迟到的承诺： 受要约人超过承诺期限发出的承诺--除非要约人及时通知受要约人该承诺有效，否则该超期的承诺视为新