吴江别墅、洋房市场程序.pptx

吴江别墅、洋房市场形势分析博视界（BEST-TEAM）August.2015占地面积（万方）20建筑面积（万方）45容积率1.5首次开盘2012.4拿地时间楼面价建筑成本1800元/㎡物业公司金科物业物业费洋房：2.5元/㎡▪月别墅：3元/㎡▪月产品类型别墅、洋房、高层当前均价高层：7800元/㎡洋房：11000元/㎡别墅：20000元/㎡装修标准毛坯开发商金科项目信息云龙西路鲈乡南路中山南路松陵大道联杨路销售情况开盘时间物业面积（㎡）总价段（万元）供应套数去化套数去化率月均去化2012.8洋房135-143140-160171694%148-168150-1801036967%257-319250-350241771%联排242-725550客户来源区域置业目的客户置业年龄客户行业区域：以本地企业高层、公务员和私营业主为主。目的：改善客户是核心、部分外地客户看中环境，购买投资年龄：主要年龄段46-55岁和36-45岁区间为主；职业：私营业主、企业高管为主要客源。别墅客户分析客户来源区域置业目的客户置业年龄客户行业区域：松陵镇占42%，七都、横扇等周边乡镇是重要补充。目的：改善客户是核心。年龄：主要年龄段36-45岁区间为主；职业：企业高管、私营业主、事业单位、公务员和本地拆迁户。洋房客户分析项目分析优劣势项目信息占地面积（万方）16.4建筑面积（万方）41.9容积率2.1首次开盘2014-12拿地时间2014.4楼面价2858建筑成本物业公司朗诗物业物业费2.8元/㎡▪月产品类型洋房、高层当前均价洋房：13500元/㎡装修标准2500元/㎡开发商朗诗洋房在售高层未售松陵大道云龙西路联杨路鲈乡南路芦荡路苏震桃公路销售情况开盘时间物业面积（㎡）总价段（万元）供应套数去化套数去化率月均去化2012.8洋房97120-130282693%126-128160-1801408964%140-142180195-198250-280965052%客户来源区域置业目的客户置业年龄客户行业洋房客户分析区域：以吴江本地客户为主，其他区域的投资客是重要补充。目的：改善客户是核心，投资需求强。年龄：主要年龄段36-45岁，其次为46-55岁区间。职业：本地企业中高层、公务员、事业单位和私营业主。项目分析占地面积（万方）30.64（住宅）建筑面积（万方）46（住宅）容积率1.2首次开盘2012-03拿地时间2011-10楼面价646建筑成本1800元/㎡物业公司科瑞物业物业费高层：1.9元/㎡▪月产品类型别墅、洋房、高层当前均价高层：9500元/㎡洋房：元/㎡别墅：元/㎡装修标准毛坯开发商绿地项目信息苏震桃公路东太湖大道开平路太湖新城首个项目，也是板块最热销的项目，享一线太湖景观，是政府发展太湖新城”造城计划”的重要依托。开盘时间物业面积（㎡）总价段（万元）供应套数去化套数去化率月均去化2012.8洋房126-128140-160565496%137-140150-180565395%170-180250-35016815995%别墅163-247占地面积（万方）10.4建筑面积（万方）32容积率2.4首次开盘2015-6拿地时间2014-2楼面价3712建筑成本物业公司蓝光嘉宝物业物业费洋房：2.1元/㎡▪月产品类型洋房、高层当前均价平层：1100元/㎡复式：14500元/㎡装修标准毛坯开发商蓝光项目信平路高新路秋枫街地铁4号线开盘时间物业面积（㎡）总价段（万元）供应套数去化套数去化率月均去化2012.8洋房平层1237531134-1387548复式119161137-1381411146-147156150-155155销售情况客户来源区域置业目的客户置业年龄客户行业洋房客户分析区域：以松陵镇客户为主，南部乡镇为重要补充。目的：以改善客户为主，首置和为子女购房为辅。年龄：主要年龄段36-45岁，其次为26-35岁区间。职业：本地企业中高层、私营业主、拆迁户等为主。占地面积（万方）16.1建筑面积（万方）35.2容积率2.2首次开盘2013-8拿地时间2013-2楼面价建筑成本1800元/㎡物业公司海亮物业物业费高层、洋房：1.3元/㎡▪月产品类型洋房、高层当前均价高层：8000元/㎡洋房：12000元/㎡装修标准毛坯开发商海亮项目信息江陵西路中山北路地铁4号线销售情况开盘时间物业面积（㎡）总价段（万元）供应套数去化套数去化率月均去化2013.8洋房139-200152-26036010329%5客户来源区域置业目的客户置业年龄客户行业洋房客户分析区域：以松陵镇客户为主，南部乡镇为重要补充。目的：以改善客户为主，首置和为子女购房为辅。年龄：主要年龄段36-45岁，