20110427创意实业西丽项目前期定位(NXPowerLite)要点.ppt

关内全面豪宅化——土地稀缺性体现 传统豪宅区：华侨城、红树湾、蛇口、银湖极度稀缺，价值飙升 新兴豪宅区：后海、前海重大利好推进片区急速豪宅化，莲塘尾凭借资源优势跻身新兴豪宅行列 城市核心区旧改：岗厦、大冲……毋庸置疑的新城市豪宅区 关外急速城市化——向上争夺中高端置业客群 资源型豪宅板块崛起：民治水库、观澜凭借强势资源，崛起为关外新兴豪宅板块 近CBD中产聚居区成型：龙坂急速城市化，成为承接关内中产置业的主要片区 深圳大学城高起点区域规划、高投入尖端人才培养 南方科技大学将办成国际知名的高水平研究型科技大学，国内最顶尖的工科学校 “我的心遗失在了海德堡”——歌德 波士顿被誉为世界科技教育与研究的重镇，教育事业在美国首屈一指，科技实力雄厚 波士顿 波士顿 (Boston) 位于美国东北部，是马萨诸塞州的首府，面积１２５平方公里，人口６５万。它濒临浩瀚的大西洋，是优良的海港城市。 大波士顿与剑桥市 它周围有十多个市镇，如哈佛大学、麻省理工学院的所在地剑桥市等，这些城镇的结合体被称为大波士顿区 剑桥市为波士顿大都市区一部分，聚集了波士顿大部分科技企业，云集了世界级的大学 高科技企业 生物技术多大150多家，是世界上炙手可热的生命科学中心 诺华公司 辉瑞公司 百时美施贵宝 先灵葆雅公司 惠氏公司 …… 大学 哈佛大学、 麻省理工学院、 波士顿大学、 东北大学等， 波士顿音乐学校 马萨诸塞药学院 …… 剑桥市综合配套区提供了丰富的城市功能，创意元素和生活元素多样 肯德尔广场成为剑桥市综合配套区的核心区，成为剑桥市城市符号和一种记忆 开放、包容与多元使肯德尔广场聚集了拥有不同技术和创意观念的人群，使其成为24小时不夜城 创意社区和鳞次栉比的写字楼聚集了区域大部分高科技服务企业，档次与物业类型多样 波士顿成立促进委员会，对中小企业进行的发展提供政策和资金支持。 中低档次写字楼的低廉的租金使企业进入的门槛非常低，新公司很容易进入 ，能保持产业的活力 不同档次住宅、公寓与酒店为区域内各层次高科技人才和创意人士提供了居住配套 街区商业和特色餐饮满足了区域内大量高收入阶层的物质和精神需求，提高了生活品质 小型的有特色的休闲娱乐设施成为人群户外活动、停留和聚会的场所，充满了生活气息 博物馆和展览提高了肯德尔广场的文化品位和气质，增加对创意人士和高层次人才的吸引力 附件1：中小户型价值提升方向 附件2：华润橡树湾案例 最学院味的教育链接——与大学城学校展开互动 我家就在大学旁的优势体现——与大学各名校建立合作关系，本社区部分公共资源（如会所）向其学生开放，争取到大学的资源与本社区共享。 图书漂流，是一段文明美丽的奇妙旅程，她起源于上世纪六七十年代的欧洲，读书人将自己读完的书，随意放在公共场所，如公园的长凳上，捡获这本书的人可取走阅读，读完后再将其放回公共场所，再将其漂出手，让下一位爱书人阅读，继续一段漂流书香。没有借书证，不需付押金，也没有借阅期限。这种好书共享方式，让“知识因传播而美丽”。 新图书漂流：以换带捐接力棒网创建若干持续固定的漂流点，每个点首先投放一定数量的原始书，这样，您拿自己的闲置图书到接力棒漂流图书馆互换一本图书，当您换回的图书阅读完后，又可到接力棒网任何一个固定图书点互换。这样，你只要拿出一本书，就可免费读遍几千上万乃至更多的图书，且不受地区等因素的限制，从而真正保证图书漂流的持续。 图书漂流活动：传播“图书漂流”活动，将小区会所作为漂流据点，建立成为片区共享的图书馆。 大学城文化新区，深圳首席学院住区 最学院味的自然环境 小区门口道路换植梧桐，一进入小区范围就有浓浓的学院气息 中心园林景观设计为开敞式的湖畔、草坪，复原学院景观 取法伯明翰大学规划，再现百年“红砖大学”建筑神韵 最学院味的人文场景 最学院味的建筑风格 以外向的钟楼广场、图书馆会所形象作为学院住区的形象旗帜 以创意文化中心库克街为商业街主题，分布着琳琅的创意小店 预留博览空间库克画廊，作为各种创意文化展的基地 湖岸的CAFé吧、酒吧，汇聚成为深圳最有文化味儿的休闲场所 最学院味的教育链接 打造贵族式学院住区，与国外名校合作办学或联办暑期夏令营。 充分利用大学城资源，实现图书馆等公共资源共享。 从自然环境、建筑风格、人文场景、教育资源链接等全方位打造学院住区文化特色，定义深圳大学城文化新区首席学院住区。 伊顿公馆 Eton mansion 推荐案名——伊顿公馆 伊顿，源自伊顿公学，英国最著名的贵族中学，以“精英摇篮”、“绅士文化”闻名世界，是英国王室、政界经济界精英的培训之地。取义其贵族学院内涵。 公馆，含有“宅邸”“官邸”的意思，意为贵族的住所。取义其“贵”而非“富”，显示其不同于普通富人的文化阶层。 客户层圈定——深圳最渴求人文居住的高知人群 我们的客户已奋斗