案例-文化商业-北京三里屯商业街调研案例导论.pptxVIP

京城夜色符号、酒吧文化鼻祖 历史 现状 酒吧优势渐弱、急需升级改造　 未来 新三里屯叫卖时尚文化 区位 三里屯地理区位 区位 三里屯 北京三里屯酒吧街位于朝阳区三里屯北路东侧，全长260米，占地1648平方米。酒吧街毗邻包括加拿大、澳大利亚、法国、比利时、德国等在内的79个国家的使、领馆，与联合国开发计划署、人口基金署等7个驻华机构邻近。三里屯酒吧街经过六年多的发展，已成为在国内、国际知名度颇高的饮食文化特色街。 京城夜色符号、酒吧文化鼻祖 三里屯酒吧曾是北京“夜晚经济”的符号，从这里制造出的时尚，被追逐非主流的都市白领和新新人类广为效仿。几年前，客从远方来，总要让人带着去三里屯一游。　 　　三里屯酒吧街内共分布有80多家酒吧。据粗略统计，三里屯方圆一公里的范围内，云集了北京60%以上的酒吧。甚至有人称，三里屯酒吧街从一个重要方面孕育并催生了北京的时尚文化产业。　 　　从第一家酒吧出现到1998年，三里屯酒吧街的店铺经营达到了高峰。三里屯成为京城酒吧文化的开山鼻祖。 历史 现状 酒吧优势渐弱、急需升级改造　 近年来，什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，让北京酒吧街的格局悄然发生了变化。三里屯的先发优势已不明显。　 　　作为北京重点建设的特色街区的第一条，三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。　 　　2004年6月，朝阳区将一份《北京城市房屋拆迁公告》贴到三里屯南街。公告中称，拆迁范围是“东至三里屯东区1号楼，南至三里屯西区2号楼，西至南三里屯西区3号楼，北至工体路”。三里屯南街开始拆迁，三里屯开始了新的突围生活，它不再满足于单纯的酒吧经营。 未来 新三里屯叫卖时尚文化 新三里屯建筑面积17万平方米，并将构建占地5.26万平方米的文化艺术街区，它位于三里屯北街，与三里屯酒吧街隔街相望。街区内所有建筑均为4层，限高18米。新三里屯以“3.3”大厦为界线，分为南北区。 北京三里屯商业街的“天时、地利、人和” 北京有很多地名是由数字打头的，“三里屯”即是其一，因为距离北京城门三里地，因此而得名。 　　起初，三里屯酒吧街是一条冷清的商业街，沿街的门脸大部分都是做小买卖的，其中不乏卖菜的农民。1989年，第一家酒吧在三里屯南街开设，这也是北京第一家酒吧。1995年，两个留日归来的年轻人在三里屯北街58号开张了第一家酒吧。从此以后，三里屯的夜晚不再寂寞。 　　　　那么，三里屯为何能吸引各种类型的顾客呢？陈宝玉的回答简短而有概括性，“因为这里的酒吧自由、多元、中西合并，不排斥任何人。”他说有一段时期，音乐圈和演艺圈的人士曾经是三里屯酒吧的主流，斯琴格日勒和周元蓬等一批歌手成名前都在这里唱过歌。 　　 历史 京城夜色符号、酒吧文化鼻祖 由于三里屯靠近使馆区，所以酒吧开张之后生意异常火爆。尽管装修简单，但外国人还是频繁光顾，乐此不疲。加之东城区外企密集所以白领也常来消遣。其他人看到开酒吧有钱可赚，于是纷纷效仿。没过多久，这里就形成了南北酒吧街。 　　“不光是外国人，文化圈和演艺界的，还有新新人类，时髦青年，真白领和伪白领，包括打工仔，都喜欢来三里屯。”在接受《财经时报》记者采访时，月光酒吧的老板陈宝玉说“而且来这里的人，每一个都不能小瞧。有些看上去很普通甚至不起眼的人，说不定就是导演或者千万富翁，也有看上去衣着光鲜挺像那么回事的，却是打工的。” 正是这种天时地利人和，三里屯当之无愧地成了“泡并快乐着”的集中地。不过那是曾经的辉煌，今后状况如何，我们拭目以待。 三里屯地区是北京市确定的文化产业区，三里屯新规划建筑面积约17万平方米，并将构建占地5.26万平方米的文化艺术街区。规划中的新三里屯位于三里屯北街，与三里屯酒吧街隔街相望。商业街区内所有建筑均为4层，限高18米，容积率仅为1.6。预计明年春节过后动工。将来的三里屯街道东侧，仍是以酒吧为主体的酒吧街，而街道西侧则以“3·3”大厦为界线，分为南北两个区。北区的建筑为围合庭院式，将分布国际一、二线品牌的旗舰店以及众多酒店；南区为广场、街巷式相结合的建筑群体，如餐厅、酒吧等娱乐场所，是一个集吃、喝、玩、乐及购物为一体的独特天地。 现状 酒吧优势渐弱、急需升级改造 “3.3项目”正是在这样的背景下出现的。该项目由华顿国际负责，为三里屯酒吧街的改造工程，市政府将其作为酒吧街改造的典型示范工程，计划与已拆迁的三里屯服装市场原址合并，新建成一座综合性的“三里屯休闲购物中心”。 3.3项目规划地上五层、地下三层，其营业面积大于三里屯所有经营场所面积之和。以3.3为起点，三里屯开始从硬件和软件方面同时升级，向国际及时尚街区的目标迈进。3.3的顺利竣工树立了三里屯硬件设施的新标准，三里屯时