社区商业策划案.doc

社区商业策划案 职工住宅配套商业 投资意向书 第一章 背景分析 XX位于XX的东部，是XX市城市向东发展的重要区域。XX作为XX市未来的城市中心，将涵盖XX政治、经济、文化等方面功能，同时还是XX市工业、高新技术产业发展的重要基地。 XX以可持续发展为方针，注重生态、宜居环境的建设，未来的城市规划用地面积将达 131.5平方公里，2020年人口规模为52万，成为XX市一个新的城市新门户。 XX是以工业为主的综合新城，是承接产业转移及拓展未来XX工业的主要承载地，是XX经济和社会发展的新增长极。新区将努力培育成为中国西部重要的重工业及装备工业基地和广西重要的制造业基地，成为发展以高新技术产业为主的新兴产业、发展现代商贸物流及产业科教研发的重要基地。工业产业的快速发展，使越来越多的人流量涌入柳东新区，从而促进新区加大对行政、商业、办公、文化、娱乐等城市设施的建设，为在XX工作、生活的人们创造一个良好的环境。 第二章 区域环境市场分析 由于XX现在还处于新区发展建设当中，各方面的城市配套设施还不完善，商业氛围匮乏，住宅小区较少。目前，主要以企业、公司、厂房等为主， 带动其他商业、办公、教育等方面的发展。 职工住宅小区，位于XX汽车城主要交通要道——新柳大道与东和路交汇处，东临XX正菱集团，北临华航电器公司，与XX管委会相隔500米左右，周边均为新规划的或正在建设的企业、公司、厂房等。 周边企业分布主要有：柳州市正菱集团、华航电器公司、华都简直科技公司、天运寰通科技公司、宝溢纺织有限公司、乘帆柳州生产基地、明通生物燃料公司、威隆服装生产公司等十几家公司，约一万多职工。他们有的是住在企业所安排的宿舍里，有的则是每天下班回自己家。回家的每天会花在路上很多时间，而住在企业宿舍里的，企业只开设有食堂或者小卖部，只能满足一般的生活需求，没有太多的商业配套，以致员工们的生活方式比较单一。 项目周边现唯一拥有的生活配套就是在柳东新区管委会楼下的柳州银行与建设银行，但是距离本项目地有一定的距离，也不能满足居民对各银行的需求。 项目周边的唯一商业就是柳东新区管委会楼下的联华便利店