2016年电大房地产估价复习资料.docVIP

房地产估价复习资料 从估价的角度对土地的基本认识(P8) 土地：坐落、面积、形状、四至、地形或地势、周围环境或景观、利用现状、产权状况、地质和水文状况、基础设施完备程度和土地平整程度、土地使用管制（土地用途、建筑高度、容积率、建筑密度、建筑后退红线距离、建筑间距、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑体量体型和色彩、地面标高、其他要求）、其他等。 从估价的角度对建筑物的基本认识（P10） 建筑物：坐落、面积、层数和高度、结构、设备、装修、平面格局、建成年月、维修养护情况及完损程度、利用现状、产权状况、外观、公共服务设施完备程度、其他等。 房地产价格的类型（P17） 市场价格、理论价格和评估价格 土地价格、建筑物价格和房地价格 所有权价格、使用权价格和其他权益的价格 市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、清算价值和投资价值 买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值 总价格、单位价格和楼面地价 基准地价、标定地价和房屋重置价格 起价、标价、成交价和均价 拍卖价格、招标价格和协议价格 房地产价格的影响因素（P23） 房地产自身因素 区位因素 位置：方位、距离、朝向、楼层 交通 周围环境和景观：大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境、人文环境 外部配套设施 实物因素 土地实物因素：面积、形状、地形或地势、土壤及地基状况、宗地内集成设施完备程