2016年电大房地产开发经营与管理期末复习资料.docVIP

房地产经营与管理 （选择，填空20，判断，名解，简答，计算7，论述25） 第一章： 1.房地产概念： （1）客观存在的物质形态：房地产是指房产与地产的统称，即房屋和土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋、土地以及与房屋土地有关的权益。 （2）法律权利：寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。 2.房产和地产之间的联系：从实物形态上看，房产与地产联为一体； 从价格构成上看，房产价格、地产价格； 从权属关系上看，房产所有权和土地使用权是联系在一起的。 区别：地产可以单独存在，房产则不能离开地产而独立存在； 地产则没有折旧（使用权摊销），房产有折旧（比较复杂，价值不一定下降）； 地产价格受地租规律支配，房产价格则决定于建筑价格和土地价格； 3.房地产的特性：（1）房地产位置的固定性（2）房地产商品的单一性（3）房地产使用价值的耐久性 （4）房地产资源供给的有限性（5）房地产商品的投资大量性（6）房地产整体价值的增值性 4.房地产的分类（了解）：1、土地的分类 按开发程度：生地、毛地和熟地。 是否具有建筑用途：建筑用地、非建筑用地 是否与城市经济联系：农村土地、城市土地。城市用地分为：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地——《城市用地分类与规划建设用地标准》