2016年电大房地产法.docVIP

第一章 房地产法概述 一、房地产、房地产市场和房地产业 1、房地产的法律含义 房地产是土地、房屋财产的总称。作为一项财产，在法律上反映为房地产权（包括房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权） ①当土地单独作为地产时，指的是土地所有权、土地使用权； ②当房屋单独作为房产或者出租时，指的是房屋所有权、房屋使用权； ③当土地与房屋连为一体时，指的是房屋所有权和其占用范围内的土地所有权，或房屋所用权和占用范围内的土地使用权。 我国按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地 物权分为自物权（财产所有权：占有、使用、收益、处分）和用益物权（益物权：使用权、经营权、承包经营和担保物权：抵押权、质权、留置权） 房屋方面我国存在三种所有权：国家所有权、集体所有权和个人所有权 2、房地产市场及其发展房地产市场具有哪些特征? 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。房地产市场除了具有一般市场的共性外，又具有自己的若干特性： (1)综合功能。房地产市场是房产与地产的总称，既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因而形成综合功能市场。 (2)多级市场。房地产交易，既包括土地使用权的出让(一级市场)以及出让后的转让、抵押、租赁(二级市场)，还包括土地使用权出让后的房地产开发经营(二级市场)，以及投入使用后的房