00169房地产法---2011年10月试卷.docVIP

全国2011年10月自学考试房地产法试题 课程代码：00169 一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．下列不属于民事性质房地产关系的是（ ） A．房屋抵押 B．房屋征收 C．房屋买卖 D．房屋继承 2．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（ ） A．转用审批手续 B．出让审批手续 C．征用审批手续 D．转让审批手续 3．下列关于承包期的说法不正确的是（ ） A．林地承包期限为3070年 B．草地承包期限为30～50年 C．耕地承包期限为70年 D．特殊林地承包期经批准可以延长 4．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ ） A．无效 B．不成立 C．有效，可以对抗善意第三人 D．不得对抗善意第三人 5．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（ ） A．国务院批准 B．省级人民政府批准 C．县级人民政府批准 D．乡级人民政府批准 6．大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是（ ） A．谢尔曼模式 B．托伦斯模式 C．科斯模式 D．考夫曼模式 7．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（ ） A．签订书面合同 B．经有关主管部门批准 C．办理房屋产权登记 D．办理公证 8．城镇居民购买商品房所适用的是（ ） A．成本价 B．市场价 C．政府调节价 D．政府定价 9．《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一 定比例的，免征土地增值税，该比例为（ ） A．30％ B．25％ C．20％ D．15％ 10．下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的是（ ） A．自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元 B．具有5年以上从事房地产开发的经历 C．累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资 D．有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人 11．下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中，不正确的是（ ） A．执业咨询认证 B．采取统一考试 C．注册登记 D．年检 12．对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ） A．征收价格 B．政府定价 C．建筑成本 D．市场价格 13．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上（ ） A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．房屋租赁 14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当（ ） A．先搬迁，后补偿 B．先补偿，后搬迁 C．边搬迁，边补偿 D．先征收，后补偿 15．房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（ ） A．要求保全抵押房地产担保价值 B．处分抵押权 C．优先受偿权 D．对抵押房地产的占有、使用和收益权 l6．依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由（ ） A．土地管理部门规定 B．规划局规定 C．全国人大常委会规定 D．国务院规定 17．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（ ） A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15％以上，并获房地产管理部门批准 18．在城镇住房制度改革过程中，对住房建设的投资方式为（ ） A．国家投资 B．国家集体投资 C．国家、集体、个人都要投资 D．个人投资 19．我国开始全面推行住房公积金制度的时间为（ ） A．1998年 B．1994年 C．1986年 D．1980年 20．职工购买住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30％，分期付款的期限一般不超过（ ） A．3年 B．5年 C．8年 D．10年 21．物业管理公司的管理权源于（ ） A．房地产开发商 B．业主的委托 C．物业管理公司的章程 D．房地产管理部门 22．物业管理的对象主要是物业的共有部分和（ ） A．全部事务 B．专有部分 C．共同事务 D．特殊事务 23．下列属于