越秀区北京南路太平18号首层70铺评估报告3.docVIP

广州供电局有限公司拟了解市场价值评估项目 粤泽信评报字[2013]第0011号 广东泽信资产评估房地产土地估价有限公司 报告提交日期：二Ｏ一三年三月十八日  目 录 注册资产评估师声明 2 资产评估报告摘要 3 资产评估报告正文 4 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 4 二、评估目的 5 三、评估对象和评估范围 5 四、评估价值类型及其定义 6 五、评估基准日 6 六、评估依据 6 七、评估方法 7 八、评估程序实施过程和情况 7 九、评估假设 8 十、评估结论 9 十一、特别事项说明 9 十二、评估报告使用限制说明 10 十三、评估报告日 10 备查文件目录 11 注册资产评估师声明 （一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。 （二）本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的，报告中的分析、意见和结论是评估人员自己公正的专业分析意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 （三）我们与评估报告中的评估对象及相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 （四）。 （五）注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证，如因产权关系引起的纠纷与本公司及评估人员无关。 （六）本评估报告仅为委托方在本次评估目的下提供价值参考意见，报告使用者应特别关注评估报告特别事项说明和使用限制，正确使用评估报告，凡因委托人使用评估报告不当而引起的后果，评估机构和评估人员不承担相应的责任。  广州供电局有限公司拟了解市场价值评估项目 资产评估报告摘要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。 广东泽信资产评估房地产土地估价有限公司受广州供电局有限公司的委托，对委托方拟了解在评估基准日的市场价值作出了公允反映。 评估对象为，建筑面积平方米。 评估基准日为2013年2月28日。本次评估遵循独立、客观、科学的工作原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，以资产的持续有效使用和公开市场为前提，主要采用市场比较法对评估对象的价值进行评估，经实施清查核实、市场调查、评定估算等评估程序，得出在评估基准日2013年2月28日的市场价值为人民币元整(￥元)，详见《房地产评估结果明细表》。 特别事项说明： 在评估报告有效使用期内，若被评估房地产的市场价格发生较大变化或因房地产非正常使用等原因导致房地产状况发生变化，并对房地产评估结果产生明显影响时，委托方应重新委托有资格的评估机构进行评估。 本评估结论使用的有效期自评估基准日起一年内有效，即自至2014年2月27日有效。 资产评估报告正文 广州供电局有限公司： 广东泽信资产评估房地产土地估价有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟了解的在评估基准日的市场价值进行了评估。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了清查核实、市场调查、评定估算等评估程序，对贵公司委估的上述房地产在2013年2月28日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 1、委托方简介 本次评估的委托方为广州供电局有限公司。 名 称：广州供电局有限公司 住 所： 法定代表人 注册资本：人民币元 公司类型： 经营范围：。 2、产权持有者简介 评估对象的产权持有者：。 3、其他评估报告使用者 本报告的其他报告使用者为部门。 二、评估目的 三、评估对象和评估范围 1、评估对象基本情况 评估对象71.75平方米。其所在楼宇的主体结构为钢筋混凝土结构层，建于，委估房产层，，房屋使用性质为。 物业装修状况：外墙贴条形瓷砖，内墙为普通抹灰，天花为普通抹灰，地面为大理石，入户门装卷闸门。大楼装有电梯2台。 2、评估对象权属状况 71.75平方米，法定用途为商业。房屋共用的土地面积为2456.21平方米，土地性质为国有出让，土地用途为商业，使用年限为40年，从1999年2月1日起。 3、分析 评估对象位于，该楼盘东临、西、北。周边有等楼盘；有等商业配套设施；有市场、、银行、药店等生活配套设施；附近有地铁号线站、公交站；该楼盘生活配套齐全、交通便利，比较适合。 四、评估价值类型及其定义 五、评估基准日 六、评估依据 （一）评估准则及法律法规依据 （二）经济行为依据 （三）产权依据 。 （四）取价依据 七、评估方法 （一）评估方法的选择 （二）评估方法定义及计算公式 V=房地产价格 R—表示