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安徽省房屋买卖税收50问 1、个人销售住房涉及哪些税收？个人销售住房涉及营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税。个人在销售住房时必须先按规定办理有关税收的征免事项，才能办理房地产过户手续，即“先税后证”。 2、个人销售住房营业税政策是如何规定的？ 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按差额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 3、个人销售住房营业税税率是多少？ 个人销售住房需要缴纳营业税的，其税率为5%。 4、什么是普通住房？ 享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方政府确定并公布的普通住房建筑面积标准。对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准，原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。允许单套建筑面积和价格标准适当上浮，但身上浮动的比例不得超过上述标准的20%。具体标准由各市定期公布。 5、个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，其中5年购房时间如何计算？ 个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，其5年购房时间是指销售住房与购买住房的时间之差满5年。 6、如何确认购买住房时间？ 购买房屋时间按房屋产权证或契税