08年估价师真题房产估价案例与分析试卷.docVIP

二00八年全国房地产估价师执业资格考试试卷 房地产估价案例与分析 二O 0八年十月 应考人员请注意 本科目试卷各题，均用钢笔或圆珠笔在答题 在试卷上作答成绩无效。 一、问答题（共3题，每题0分。请将答案写在答题纸对应的题号下（一）某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为5 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。（）某公司于5年前在公开市场上以2 000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1 000万元建成办公4 000万元，若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了 000万元。请问上述观点是否正确?为什么?（三）某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1 500㎡，占地2 900㎡，土地使用权性质为划拨，房屋建于955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容3及以下的商业用途土地价格为2万元/㎡，商品住宅销售均价为2万元/㎡。 据此，估价师拟定了以下两种估价思路：．以商品住宅销售均价为基础估价；