观澜厂房招租策划案.docVIP

观澜厂房招租策划案 地理位置 观澜镇位于深圳宝安区，紧邻机荷高速、梅观高速，处于沈海高速、机荷高速、梅关高速交口处，周围分别是平湖镇、凤岗镇、塘厦镇。近几年来，观澜工业地产发展迅速，逐步成为是现代化经济中心城市深圳的工业基地和西部中心。 发展现状及SWOT分析 在当前形势下，观澜、已逐步形成产业集聚化，其中，征服主导的产业集聚最为突出的表现形式就是园区建设，多年以来，观澜园区经济迅猛发展，园区数量也在不断增加。当这些园区在进入运营阶段之后，困难迎面而来。 SWOT分析： 优势：观澜厂房地理位置优越，工业地产发展较为成熟。 劣势： 定位存在问题 定位是没有很好的从区域经济的实际情况出发，走高端路线，或热门题材，货量到知识，一直没有针对性的产业和企业可以引进。 2、“营销”招商没有运用到位 招商是一项系统工程，需要专业的知识为依撑，但现有的招商人员对区域经济的加至，对项目所在地的产业环境，对招商对象的投资偏好，对机构的柚子决策方式，都缺乏深入的了解和分析在于投资机构沟通时就会缺乏专业语言，所以沟通效果不理想。 3、机制的制约 争睹机制有其自身的优势，但在面对招商和运营问题是，存在很大的偏差与不便，从而导致招商人员压力过大，无法构建一个高效的招商团队。 打造面向政府、投资机构的园区咨询服务，从规划策划、招商顾问到运营托管，为客户提供从方案设计，到参与运营等多个层面的服务，将市场机制和政府