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浅谈租赁公司如何发挥资产管理功能 本文转载：脚印论文网 摘 要 现代租赁业在工业发达国家和一些发展中国家己成为企业进行投资、融资的重要渠道和进行设备促销的主要营销方式之一。近年来，我国租凭公司也相继学习和引进西方先进技术和管理方法与发达国家相比，我国租赁业务正处于发展初期阶段，相应地，我国为租赁业服务的资产管理还不完善。随着我国WTO的加入，租赁业也在我国快速发展，研究完善的与我国实际相结合的租赁公司资产显得非常有必要。 本文首先从租赁的演变和资产管理分析入手，对最低租赁付款额的主要构成部分租金的相关内容进行阐述，然后探讨了最低租赁付款额的其他相关问题，从而对最低租赁付款额进行重新界定；先总结了影响未确认融资费用的相关因素，然后从确认、计量、列报三方面，通过与国际会计准则相比较，对未确认融资费用进行具体阐述；继而分析影响未实现融资收益的相关因素，然后从确认、计量、列报三方面对未实现融资收益进行具体阐述，最后重点分析了未担保余值变动对未实现融资收益的影响。对修改租赁条款时租赁双方会计处理和租赁期满时租赁资产处置情况发生变化时租赁双方资产管理进行探讨。 关键词：租赁，资产，资产管理，收益 1序言 1.1租赁的演变与发展 租赁是一种古老的信用形式，早在公元前20世纪契形文字撰写的《苏美尔法典》中就有关于租赁的内容。随着社会经济环境的发展和变化，租赁的形式不断更新