北京XXX建设工程可行性研究报告.docVIP

XXX工程可行性研究报告 一、项目概况 （一）项目建设单位情况 北京XXX建设工程由北京西鲁置业有限公司开发建设。 北京西鲁置业有限公司成立于2011年2月14日，注册资本金为3.3亿元，该公司是由西鲁集团、西鲁房地产有限责任公司共同投资组建的房地产开发有限公司，出资比例为各占50%股份，注册地在 北京 xxx路870号，法定代表人苟加军。 （二）项目基本状况 该项目位于 北京瑞海北路17号，距离北京市火车北站不足2公里，毗邻XX大道。该项目总规划用地面积55418平方米，总建筑面积147039平方米，其中地上116380平方米，地下30659平方米，框架剪力墙结构。共分二期建设。我公司洽谈工程情况如下： 1、工程名称：北京XXX建设工程； 2、建设地点：后海欢乐城内； 3、工程情况：7号楼3层、5#、8#楼6层，1-3#楼11层，4#、9#楼14层，6#、10#楼18层，11#、12#楼27、28层，地下车库一层。 4、工程承包范围：施工图纸内的全部土建以及安装工程（发包人另行发包的除外）； 5、合同价款：暂定2.2亿元（含甲供材），最终以双方认可的竣工结算价款为准。 二、承揽项目的基本条件 (一)本工程采用可调价格合同，即执行现行有关定额标准及配套文件据实结算，具体结算方式如下： 1、结算依据：施工图纸、图纸答疑纪要、设计变更、联络单、工程签证、施工合同、施工合同补充协议及其他洽商文件等资料，依照现行的《 省建筑、安装工程消耗量定额（2003年）》及相应配套的定额解释及补充定额，《 省建筑、安装工程量计算规则》，《 省建设工程费用项目组成及计算规则》（2011年），《 省建筑工程价目表》（2011年），《北京市建筑、安装工程价目表》（2011年），机械单价执行《 省建设工程价目表材料机械单价》（2011年），建筑面积按GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算；《北京市工程结算资料汇编》（2011年）。 2、结算方式：按实结算。在计取税金前，所有需下浮的项目先下浮5%，然后与不需下浮的项目（发包人供材、发包人确定综合单价项目、发包人定价材料及总包协调、配合、保护费不下浮）合并计取税金作为工程结算价款（即承包人需开据发票的数额），工程决算价款扣除发包人供应材料、设备价款后的余额作为承包人应得含税工程价款。 3、人工单价土建、安装：56元/工日，装饰：60元/工。 4、工程类别的确定：全部车库土建工程为Ⅱ类工程，其他工程类别按定额规定执行。 5、承包人结算范围：土建工程至残疾人坡道、台阶 、花池、散水；安装工程至建筑物外墙皮1.5m处，但紧邻建筑物外墙有台阶、花池、坡道等构筑物的，应出构筑物外沿1.5m。 6、发包人分包项目：土石方、桩基础、塑钢门窗、防火门、消防门、入户门、栏杆（楼梯栏杆除外）、电梯及电梯安装工程、楼宇对讲系统(含单元防盗门)、弱电系统、智能化系统、自动喷淋系统、火灾报警及消防连动系统、通风排烟系统。但楼宇对讲系统、弱电系统和智能化系统的埋设穿线管及嵌入墙内的接线盒、空箱体安装工程计入单体楼承包人结算中。自动喷淋、火灾报警及消防连动、通风排烟等系统的穿墙、穿楼板预留洞及穿外墙预埋套管均由单体楼承包人施工，计入单体楼承包人结算中。 7、承包人应发包人的要求配合好上述全部分包工程的施工，发包人按建筑面积5元/m2为承包人计取保护、配合、服务费。 8、费用计取：社会保障费、工程排污费由发包人交纳，承包人不计取；已完工程保护费、总承包服务费按23.2（4）条约定计取；住房公积金、环境保护费、二次搬运费、夜间施工费、冬雨季施工增加费、危险作业意外伤害费按定额规定计取，与实体工程同等下浮；文明施工费、安全施工费、临时设施费按定额规定计取，内容涵盖省发布的安全防护、文明施工措施项目清单中的所有内容，其中文明施工费、临时设施费与实体工程一同下浮，安全施工费不再下浮。 9、商品砼泵送：本项目混凝土工程均采用商品混凝土。商品混凝土优先采用汽车泵泵送，采用汽车泵泵送时，不再套用泵送配合子目，但相关配合工作仍由承包人负责，汽车泵泵送费用按发包人定价，由发包人承担；在无法采用汽车泵泵送的情况下方可采用地泵泵送（现场根据实际情况办理签证），泵送费用按定额套用，与单体楼工程一同下浮。 10、水电费：水、电由发包方提供并先行代缴费用，承包人必须装表计量。工程竣工时，发包方、承包方共同认可确定总水、电表用量(考虑线路的损耗)，结算时按以下两种情况办理：⑴若表的计量总水、电用量小于结算中的定额水、电用量，按表的计量水、电用量乘以政府有关部门规定收取的水、电价格计入税前，扣除结算中的定额水、电费数额，再将结算中的定额水、电费数额与表的计量水、电费数额的差额80%计入税前。⑵若表的计量总水、电用量大于定额结算水、电用量，则按结算中