广州中医药大学教职工周转房管理暂行办法.docVIP

广州中医药大学教职工周转房管理暂行办法 __________________________________________________________ ? ? ? ? 第一章??? 总??? 则 第一条? ?为加强我校教职工周转房管理，提高使用效益，进一步优化资源，给教职工创造一个良好的生活环境，根据国家及广州市的有关规定，结合我校实际情况，制定本办法。 第二条? 学校周转房的房源是学校现有未出售的住房和教工宿舍。 第三条? 学校周转房不实行实物分配，全部提供给无房教职工只作周转租用，实行有期限、契约化、物业化的管理机制。 ? 第二章??? 管理部门 第四条? 后勤管理处代表学校实行管理职能,负责学校教职工周转房房源的统筹安排调配，签订租房协议，办理人员入住手续，退房手续，并监督周转房的使用。 第五条? 以契约的形式约定由后勤服务单位或物业管理公司负责周转房的维护、清洁等工作。 第六条? 学校财务处负责周转房的租金、押金等款项的收取。 第七条? 学校各部门（单位）配合后勤管理处开展周转房管理工作。 ? 第三章??? 租住对象 第八条? 本校正式事业编制的在职教职工，且符合以下租住条件方可租住： 1. 本市无住房且不随父母同住的单身教职工； 2. 本人或配偶在本市无住房的已婚教职工； ?? 3. 学校引进的高层次人才； ?? 4. 因特殊情况经学校领导批准同意安排者； 第九条? 已在三元里校区或大学城校区租住周转房者不再重复租住周转房，但允许因工作所在校区的改变申请调整； 第十条? 停薪留职者、出国留学（包括港澳台地区）者不予租住学校周转房。 ? 第四章??? 租住程序 ?? ?第十一条? 凡要求租住学校周转房者，由本人填写租房申请表，并由所在部门领导和人事处签署意见，后勤管理处审核，对符合租住条件的教职工，根据学校周转房房源情况按十九条规定统筹安排，通知入住，由后勤管理处监管科代表学校与租户签定租房协议，办理入住手续。 第十二条? 特殊情况者经学校主管领导批准后安排。 第五章??? 租房期限 第十三条? 为了执行国家货币分房政策，鼓励教职工在外购房，对符合上述入住条件的教职工，学校仅提供自签约租房日起不超过三年的过渡周转房，住满三年时须办理退房手续。确有特殊情况需继续租住者，在房源情况容许时，经学校后勤管理处批准可适当延长租房期，重新签订租房协议，租金按第二十一条规定收取。 第十四条? 教工周转房最长租住期限为四年。 第十五条? 租住周转房的教职工有下列情形之一的，应无条件退还周转房： 1. 调离学校的； 2. 解职、自动离职、停薪留职、出国留学的； 3. 开除、除名、解聘、解除劳动合同和劳动合同到期未续约的； 4. 本人或配偶在本市另有住房的； 5. 其他依本规定应退房的。 第十六条? 办理退房手续前，住户应自行办理管道燃气、网络电视、电话等项目的报停结算，结清房租、水电费、清洁费、治安费等，将室内地面、洗手间、厨房等清洁干净，不留污迹，经后勤管理处检查认可并交回所有住房钥匙后，办理退房手续。 第六章??? 住房分配原则 第十七条? 租住人员的安排采取“统筹安排，便于工作”的原则，教职工周转房安排在本人主要工作的校区，工作地点变动后，其租住地点可申请作相应调整。 第十八条? 由于学校现有的教职工周转房房源紧张，原则上单身职工和单职工按床位租住，双职工按一房一厅租住，每人租住面积平均不少于5平方米，博士毕业或中级职称以上的教职工每人租住面积不少于9平方米。具体视当时房源情况而定。 第十九条? 周转房租住的安排按教职工职务（职称）、工龄等计分排队，按排队顺序在学校提供的房源中挑选。计分规则参照广中医后[2002]4号文件《广州中医药大学租住教工宿舍管理办法》执行。 ? 第七章??? 租金收取标准 第二十条? 在规定的周转房租住期限内，对符合租住条件的教职工租住周转房的房租按广州市规定的成本租金标准（即每平方米租金13.5元×使用面积）收取。 第二十一条? 在三年期限后仍符合租住条件而需继续租住的教职工须在租赁期限届满前三个月内重新填写租房申请，经后勤管理处审批同意后需交纳租房押金1000元，按成本租金的2倍计收房租。每次延长租住期都需到后勤管理处重新签订租房协议，租房押金在本人退房时无息返还。 第二十二条? 租住期限届满的，应在期满后一个月内退出周转房。不及时退出者，逾期两个月以内的，其房租按成本租金的3倍收取，逾期两个月以上按5倍收取。 第二十三条? 住房租金的计算是以承租人收到住房钥匙之日起至交回钥匙之日为止。由后勤管理处根据每位教职工租住面积（合租房按每人均摊面积）通知财务处从本人工资中代扣。自交费人员由财务处负责收费。逾期不交付租金的，每逾期1日应支付月租金2%的违约金。 第二十四条? 入住周转房的教职工所用