房产技术条件珲春文化路2013-11-4.docVIP

附件六 房产技术条件——珲春文化路店 甲方向乙方提供的房产需满足乙方开设餐厅需求，并符合国家相关规范。同时甲方向乙方无偿提供下述满足乙方技术需求的房产条件，甲方应保证乙方可以方便地进行以下设施的安装、清淘、检查、维修等，下列所有条款如有邻里纠纷或投诉全部由甲方负责解决。 1，供电及配电系统： 甲方无偿提供供电量300KW三相动力电及电缆至该乙方租赁区域内供乙方单独使用，并负责在双方交接场地前1周内接至乙方指定的天花位置 (以乙方提供的确认位置图为准)，预留6米。此供电一路入户，选用电缆规格至少为2根YJV224*150+1*70mm2 并缆，两条电缆由甲方配电柜同一开关引出，开关额定电流为600A；电增容、电缆敷设及开关安装的费用由甲方承担。 甲方应在双方交接场地之后10日内送正式电。乙方自设室内配电系统，由甲方提供1块经当地电业部门校验合格并认可使用的峰谷平电表作为甲乙双方租赁合同存续期间乙方用电的计量工具，电表安装在乙方的配电间内。电的产权为甲方所有 如因甲方未能按时向乙方提供供电功率300KW三相动力电及电缆至乙方租赁区域内，导致乙方不能及时进场施工或按时开业，甲方应按合同规定向乙方赔偿。 乙方按安装在乙方配电间峰谷平电表的读数，按当地电业局标准单价计算电费并将电费向甲方交纳，甲方提供合法发票。乙方同意按照实际经营发生电费的1％补偿甲方电损费。 2．供水： 甲方提供直径为DN50mm的PPR材质进水管至乙方租赁区内，供水出水水压为不小于0.3Mpa，（如当地自来水的水压不能满足乙方要求，则甲方为乙方提供面积不小于20平方米的房间为乙方作为二次加压泵房使用，水箱及自动加压系统由甲方负责施工，费用由甲方承担。日供水指标为25-30吨（连续供水）。此供水管线只供乙方单独使用；施工费用由甲方承担。甲方保证提供的供水出水水质应符合生活用水的国家标准。 由甲方提供1块经当地自来水公司校验合格的水表作为甲乙双方租赁期间乙方用水的计量工具，水表应安装在乙方区域内。从水表到乙方的给水管道由乙方自行施工，施工费用由乙方承担。甲方保证提供的供水出水水质应符合生活用水的国家标准。 如乙方用水需要向当地相关部门申请水指标，则相关手续由甲方办理，费用由甲方承担。 乙方按安装在乙方租赁区域内的水表读数，按当地自来水公司收费标准上缴至甲方，甲方提供合法发票及大发票复印件、付款通知（同租赁合同）。 3.排水：甲方负责无偿为乙方提供化粪池、隔油池及室外排水管线；排水管线接入乙方租赁区内指定位置。（详见附图），具体为： 厨房排污管道,直径为200毫米，由乙方厨房区域穿楼板沿负一层天花敷设，出外墙后接入临近乙方区域的隔油池。该隔油池及从隔油池至餐厅之间的排水管线由甲方负责施工，费用由甲方承担，专供乙方使用。甲方保证乙方厨房排水管路敷设坡度不小于0.5%，并保证排水通畅。 卫生间排污管道, 直径为200毫米，由乙方卫生间区域穿楼板沿负一层天花敷设，出外墙后接入临近乙方区域的化粪池。该化粪池及从化粪池至餐厅之间的排水管线由甲方负责施工，费用由甲方承担，专供乙方使用。甲方保证乙方厨房排水管路敷设坡度不小于0.5%，并保证排水通畅。 隔油池化粪池最终排入市政污水井，该污水井是甲方指定污水排放点，如需办理相关手续由甲方负责办理，费用由甲方承担。 隔油池及化粪池工程破路面及恢复工程由甲方负责，如需办理相关手续由甲方办理，费用由甲方承担。 隔油池的日常清掏维护由乙方负责，费用乙方承担。甲方施工的管路及大楼污水池日常维护与清掏由甲方负责，费用甲方承担。 4.排烟： 排烟管道规格为600mm*800mm。甲方同意乙方的排烟管道由 2 层 5 轴出租赁区，沿天花敷设，破5-6轴2-4层大楼弱电井至 4 层屋面高点排放。排烟风机放置在 4 层屋面上 2-5 轴区域。甲方保证上述管道及风机位置将不导致争议或影响邻里关系。 甲方同意排烟管道沿商场天花敷设穿越商场防火分区，相关责任由甲方负责。甲方同意排烟管道敷设局部降低商场天花标高。 5.空调、设备外机： 甲方无偿提供空调及设备外机的安放位置。空调外机具体位置位于 4 层 2-5 轴区域。每个外机尺寸为1.3米长*1米宽，约7台。约20平方米。 甲方同意乙方空调冷媒管及电源连接线由2 层 5 轴出租赁区，沿天花敷设，破5-6轴2-4层大楼弱电井至 4 层空调外机位置。 空调工程施工由乙方负责，甲方保证该区域空间无障碍，且该区域防水情况良好并协助乙方在该区域的施工。甲方应同意并保证空调外机的安放位置将不导致争议或影响邻里关系。 6.新风、排风： 新风路径：甲方同意乙方自行在 N 轴 P 轴外墙开设新风口2个，规格为800*500mm 排风路径：甲方同意乙方自行在 N 轴 P 轴外墙