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全国2001年10月自学考试房地产金融试题课程代码：00173 第一部分 选择题 一、单项选择题 本大题共20小题，每小题1分，共20分 在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷 款的 A.安全性 B.流动性 C.长期性 D.多样性 2.我国房地产金融机构的主体是 A.住房储蓄银行 B.商业银行房地产信贷部 C.住房合作社 D.住房信贷保险机构 3.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做（ ） A.普遍调查法 B.典型调查法 C.抽样调查法 D.分层调查法 4.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（ ） A.期望收益率 B.内部收益率 C.营业率 D.保本占用率 5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ ） A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用 6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ ） A.贷款额度 B.应付利息 C.市场价格 D.市场利率 7.在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（ ） A.安全性 B.独立性 C.收益性 D.流动性 8.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约 定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（ ） A.存款人 B.代理人 C.贷款人 D.信托机构 9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（ ） A.私营企业 B.国有企业 C.有限责任公司 D.股份有限公司 10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（ ） A.直接发行 B.间接发行 C.私募发行 D.公募发行 11.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资 公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（ ） A.证券公司 B.会员 C.投资者 D.投资公司 12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（ ） A.买卖行为 B.租赁行为 C.高利贷行为 D.抵押行为 13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是（ ） A.承典人 B.法律 C.出典人 D.中间人 14.典契如果明确约定，出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋 的（ ） A.使用权 B.收益权 C.所有权 D.转典权 15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责 任，则（ ） A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿 B.保险人不必赔偿 C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位 D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿 16.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保 险中的（ ） A.最大诚信原则 B.保险利益原则 C.补偿原则 D.近因原则 17.汇票要生效必须经过（ ） A.承付 B.承兑 C.汇兑 D.承保 18.利率表现为（ ） A利息和本金的比率 B利息和全部投资收益的比率C借贷资金和资产的比率 D全部投资收益和资产的比率 19.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（ ） A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状 C.本地区本类房地产的供求状况 D.本类房地产的供求状况 20.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（ ） A.分享增值抵押贷款 B.循环住房抵押贷款 C.累进付款抵押贷款 D.逆年金抵押贷款 二、多项选择题 本大题共10小题，每小题2分，共20分 在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。 21.金融机构应当成为房地产业的 A.决策中心 B.信贷中心 C.结算中心 D.信息中心 E.研究发展中心 22.房改金融与商业性金融相比，其特点有 A.资金来源的强制性 B.灵活性 C.资金运用的优惠性 D.长期性 E.安全性 23.我国住房合作社的类型有 A.单位型住房合作社 B.系统型住房合作社 C.解困型住房合作社 D.解危型住房合作社 E.自愿型住房合作社 24.房地产商业贷款的原则有 A.安全性 B.流动性 C.盈利性D.政策性 E.无偿性 25.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有 A.学校 B.仓库 C.住宅