芜湖县房地产调查报告解读.doc

芜 湖 县 房地产/商铺 调 查 报 告 目 录 芜湖县基本情况介绍 交通方面 经济发展 城市化进程 芜湖县区域配套 芜湖县发展机遇 芜湖县城湾沚镇县域内开发楼盘、商铺价格、住宅价格及销售情况，居民投资意向 芜湖县房地产总体情况 各房地产楼盘情况 商铺经营情况 小结 一、芜湖县简介： 芜湖县位于安徽省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年（公元前109年）置县。县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻芜湖市，处于安徽省“沿边”（沿浙江、江苏）、“沿江”（沿长江）发展战略的结合点。现辖湾沚、六郎、陶辛、红杨、花桥等5个镇124个村19个社区（其中2个单位型社区），县政府驻地湾沚镇。总面积670平方公里，人口约29万人。自2002年起，县域综合经济实力连续位居安徽省经济“十强县”行列。2008年列居全省“科学发展先进县”一类县第四位，2009年跃居至第二位,2010年居第二位。 1、交通方面： 芜湖县交通发达。境内青弋江直通黄金水道长江，皖赣铁路穿越县城，104省道与205国道在县境西面交会，芜宣高速（芜湖—宣城）、芜马高速（芜湖—马鞍山）已建成通车，铜南宣高速（铜陵—南陵—宣城）、芜雁高速（芜湖—高淳）即将通车，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这一独特的优势，构成了芜湖县到江浙地区的3小时高速公路网络。县城湾沚距合肥骆岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。 交通运输：全年公路客运量1850万人，比上年增长21.7%；公路货运量3930万吨，增长23.2%。水路货运量6600万吨。年末民用汽车拥有量15020辆，比上年增长22.5%，其中私人汽车拥有量10315辆，增长33.6%。年末民用船舶2400艘。 2、经济发展： 国民经济：初步核算，全年实现地区生产总值103.00亿元，比上年增长21.0%。其中，第一产业增加值14.58亿元，增长4.6%；第二产业增加值67.03亿元，增长30.1%；第三产业增加值21.39亿元，增长10.0%。按户籍人口计算，人均生产总值26761元，比上年增长20.6%，按年末汇率折算为4041美元。三次产业增加值比例由上年的15.6：60.5：23.9调整为14.2：65.0:20.8。 财政收支：全年实现不含基金财政收入13.67亿元，比上年增长36.4%；其中，地方财政收入8.95亿元，增长28.0%。在地方财政收入中，营业税3.37亿元，增长28.8%；增值税（25%）0.95亿元，增长58.4%；契税0.83亿元，增长57.1%；企业所得税（25%）0.54亿元，增长32.7%；城市维护建设税0.43亿元，增长49.4%；土地增值税0.29亿元，增长122.9%。全年完成一般预算支出16.43亿元，比上年增长28.7%。其中，教育支出2.55亿元，增长18.1%；社会保障和就业支出1.65亿元，增长35.4%；农林水事务支出1.64亿元，增长18.9%；住房保障支出1.37亿元，增长88.7%；医疗卫生支出1.18亿元，增长12.6%；城乡社区事务支出1.17亿元，增长172.2%。 固定资产投资：全年完成固定资产投资169.00亿元，比上年增长40.0%；其中，城镇投资166.78亿元，增长40.9%。全年新增固定资产113.23亿元，增长38.5%。本年项目建成投产率达68.41%，固定资产交付使用率67.0%。固定资产投资中，第一产业投资1.64亿元，增长43.4%；第二产业投资110.05亿元，增长21.3%，其中工业投资110.01亿元，增长21.9%；第三产业投资57.31亿元，增长98.8%，其中房地产开发投资10.95亿元，增长207.4%。全年销售商品房15.47万平方米，减少5.4%；商品房销售额6.18亿元，增长18.9%。 农业生产：全年粮食种植面积36296公顷，比上年增加397公顷；油料种植面积10142公顷，减少469公顷；棉花种植面积3664公顷，减少281公顷。粮食产量24.79万吨，比上年增产0.7%；油料产量2.13万吨，减产11.4%；棉花产量4126吨，减产1.4%;蔬菜产量13.56万吨，增产2.3%；肉类产量1.60万吨，增产2.1%；水产品产量3.01万吨，增产3.0%。当年完成造林面积170公顷。新增土地流转面积4.8万亩，其中集中连片面积2.72万亩。实施了农业部2万亩水稻高产创建项目。新增省级农业产业化龙头企业3家、市级龙头企业6家，农业产业化龙头企业累计销售收入18.60亿元，增长16.2%。新建8家县级农业科技示范园区。新增农业专业合作社13个。 农业生产条件和基础设施：拥有农业机械总动力32.20万千瓦，比上年增长8.1%。农田有效灌溉面积2