2013071东莞小产权房现状调查.pptxVIP

东莞小产权房现状调查 2013年7月 1、何谓小产权房？ “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 城市房价上涨过快，城市人口急剧增多 由于我国经济社会发展并不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当地一般就业人员的收入水平。小产权房以其低价的吸引力，使购买者忽略了其风险。 市场供需关系导致 由于城市公共住宅无法满足民众需要,市场注意力流向既无费也无税的集体土地在某种程度上说，小产权房对商品房起到了替代或补充的作用。 新农村建设为其发展提供了便利条件 乡镇政府在进行新农村建设时,由于资金窘迫,便选择与开发商进行合作，将小部分住宅廉价返还给农民，另一部分由开发商进行销售，小产权房的开发其实是搭上了新农村建设的便车。 2、小产权房产生的原因？ 3、小产权房特点 价格低廉 位于城市郊区或工业区周边 零购地成本，零税费 居住环境较差 无完善的物业管理 无产权 周边配套不完善 投资价值高，出租率高 价格低廉是小产权房最大的特点 4、为什么选择小产权房？ 1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。 　　2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。 　　3、小产权房购买者法不责众的心理，让购房者有侥幸心理，也是小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。 最大的吸引力——价格低！ 侥幸的心理——可以转合法化！ 道滘人，在万江上班，2003年购买了岳翠园，1400元/平，价格不到对面江滨花园的一半，目前已升值14万，觉得很值 陈先生 湛江人，由于价格便宜，没有考虑那么多,是它们让我们觉得自己在这个城市里置业还有希望。 张先生 5、小产权房业主语录 并非不知道小产权房的风险，但价格低廉及其投资价值盖过了风险因素的考量！ 6、国家政策 国家出台的政策越来越严厉，从停建停售，到开展定点清理工作，国家坚决打击小产权房的商品化流通，但全国存在60亿平方米的小产权房，如何处理，尚未探寻出有效处理途径 2008年11月，东莞政府表示，由于小产权房产权不明晰，利益得不到保护，因此建议市民不要买卖小产权房。对于违法违规严重的小产权房，特别是没有规划许可证和土地使用证的小产权房，也将被拆除。但对于其他的小产权房将如何处理，还有待中央政策的进一步明晰，如果要拆除也将是下一步的工作。 2012年3月，市国土资源局局长刘润荣说，要借“两整治一改革”工作平台和“三打两建”的雷霆之势，深入推进土地市场整治。东莞市将按照国土资源部的部署，加强小产权房的清理整治。但市国土资源局相关负责人也解释说，小产权房的清理整治，目前只是在做准备工作，并未开展。东莞市还在等待上级通知。 2013年3月，东莞长安拆除4000平米在建违规小产权房 7、东莞政策 对于违建违规的小产权房坚决拆除，但对于合理建设的小产权房如何处理，需等待中央的政策出台明确，所以东莞小产权房交易依旧以地下状态持续进行 8、案例分析 雅泰新村基本情况 雅泰新村 金域华府 城市风情街 石竹新花园 区位：东莞市南城宏图路与香园路交汇处 配套：周边有南城步行街，沃尔玛，喜伴超市，市场，地铁口等，生活与出行较为便利 容积率：1.2 绿化率：20% 户型：52㎡一房，70㎡两房，88㎡三房 雅泰新村带小区绿化，两梯四户，户型较为方正，周边交通较为便利，配套完善 8、案例分析 雅泰新村项目四至 雅泰新村周边居住环境一般 雅泰新村 北面金域华府 南面厂房 西面民房 东面民房、商业街 8、案例分析 雅泰新村销售情况 现仅有三房的房源。一房二房已全部出售完毕 租金水平： 一房二房：1700元/平 三房：2400元/平 出售 3房88㎡带精装, 48万 1房 51 ㎡带精装：27 万 毛坯单价：4500-5200元/平 雅泰新村一房二房出租率较高，因此相对三房更受欢迎，多数人购房用于投资，虽然居住环境一般，但周边配套较完善，该项目的价格约为周边商品房价格的50% 8、案例分析 都市升园基本情况 都市升园位置较偏，周边环绕着厂房，居住环境较差，基本无生活