2006年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷及答案.docVIP

2006年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷及答案 　　一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 　　1.下列不属于房地产区位因素的是（　）。 　　A.交通 　　B.用途 　　C.环境 　　D.楼层 　　2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（　）万元。 　　A.96 　　B.192 　　C.240 　　D.480 　　3.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（　）元/m2。 　　A.3000 　　B.3277 　　C.3295 　　D.3599 　　4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（　）。 　　A.036 　　B.122 　　C.2.78 　　D.325 　　5.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（　）。 　　A.在房地产市场比较成熟且处于正常状