第四章固定利率抵押贷款与可调利率抵押贷款.pptxVIP

第四章 固定利率抵押贷款与 可调利率抵押贷款1 抵押贷款利率的确定2 固定利率抵押贷款模式的演变3 固定利率抵押贷款创新4可调利率抵押贷款 （略）1 抵押贷款利率的确定抵押贷款利率在资金市场上就表现为资金的价格（使用资金的价格）※抵押贷款资金的供求关系抵押贷款的供给：供给量的多少取决于贷款人所愿意接受的利率水平。抵押贷款的供应总量=f 资金成本、 发放管理贷款的成本、 坏账违约损失 利率变动损失（对固定利率） 抵押贷款的需求：——引致需求抵押贷款的需求实际上是由全社会房地产投资的需求所决定的，而房地产投资需求情况又取决于其他社会经济因素，所以房地产抵押贷款需求是一种引致需求。 ※影响抵押贷款利率的因素★预期的真实利率（real interest rate）是指扣除预期的通货膨胀率以后的实际收益率★预期的通货膨胀率通货膨胀率为货币购买力的下降速度。以 P1 为现今物价平均水平（价格指数） P0 为去年的物价水平， （价格指数） 年度通货膨胀率可测量如下：通货膨胀率 = (P1 - P0)/P0, （间接表示）通货膨胀率={（本期价格指数-上期价格指数）/上期价格指数}x100% 　注意上式，不是价格的上升率，而是价格指数的上升率。通货膨胀的分类按照价格上升的速度加以区分 　爬行的通货膨胀（每年物价上升比例在1%~3%之内） 　温和的通货膨胀(moderate inflat